Les prix des appartements anciens poursuivent une progression souvent rapide dans la plupart des villes de province sur un an, à fin juillet. Mais la situation est contrastée, comme l’indique le dernier Baromètre LPI-iad *.
Annecy, Grenoble, Chambéry… Des prix en hausse
Les hausses de prix concernent 70 % des villes de plus de 40 000 habitants. La hausse est alors de 6,2 % en moyenne sur un an, à fin juillet, comme à Marseille (+ 5,8 %) et Annecy (+ 6,7 %).
Les prix progressent d’au moins 8 % dans 25 % des villes, pour une augmentation moyenne de 11,4 %. C’est le cas de Nice (+ 8 %), Thionville (+ 8,4 %), Clermont-Ferrand (+ 9,4 %), Vénissieux (+ 11,1 %) ou encore Metz (+ 13,1 %). Ils bondissent à Châteauroux avec + 20,6 % et à Niort avec + 16 %.
Dans certaines villes, les évolutions paraissent plus hésitantes depuis le printemps, comme à Strasbourg (+ 0,6 %), Lille et Nancy (+ 0,7 %), Valence (+ 0,9 %), Grenoble et Chambéry (+ 1,3 %) ou Montpellier (+ 1,2 %).
Les prix augmentent de près de 5 % dans d’autres, comme à Dijon (+ 4,3 %).
Avignon, Lyon, Belfort… Des prix en baisse
En revanche, la baisse des prix ne concerne que 30 % des villes en province. Les prix reculent alors de 4,1 % en moyenne, et les diminutions se font plus nombreuses. Elles s’observent plus souvent dans les plus grandes villes, dans le contexte du resserrement de l’accès au crédit. Elles se renforcent à Belfort (- 9,5 %), Tours (- 6,3 %), Avignon (- 6,2 %), Lyon (- 3,4 %), Nantes (- 3,3 %).
Les baisses restent cependant modérées dans certaines villes, comme à Besançon (- 2,9 %), Rennes (- 2,6 %), Villeurbanne (- 1,9 %), Colmar et Mulhouse (- 1,8 %) ou Bordeaux (- 1 %).
La baisse des prix se renforce encore en Île-de-France
Le recul des prix des appartements anciens concerne 85 % des villes franciliennes de plus de 40 000 habitants et s’affiche à un rythme moyen de 2,6 % sur un an. Si la baisse se poursuit dans les Hauts-de-Seine, elle se diffuse rapidement dans les Yvelines (- 3,1 %) et le Val de Marne (- 4,3 %) atteignant même 7 % à Choisy-le-Roi ou à Fontenay-sous-Bois.
* En partenariat avec BNP Paribas Residentiel CHH, CapiFrance, Crédit Logement, Crédit Mutuel (auquel appartient le groupe Ebra qui détient votre journal), Gecina, Groupe BPCE, iad, La Banque Postale, OptimHome, Safti et Sogeprom
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