Les villes moyennes plus touchées ?
Les prix de l’immobilier sont en baisse ou stagnent dans de nombreuses régions. Pour le dernier trimestre de 2023, le baromètre de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), analysé par Le Monde, estime une baisse de 1,3 % à Paris et de 0,7 % en Île-de-France. Amiens (-15 %), Limoges (-10 %), et Besançon (-9 %) ont connu la plus forte baisse des prix au mètre carré (avant négociation) au cours de l’année, d’après BFMTV. Le prix médian global de la totalité des biens mis en vente chute lui aussi à Mulhouse (-21 %), Brest (-12 %) et Bordeaux (-7.9 %). En cause ? La hausse des taux d’intérêt et un ralentissement des demandes d’acheteurs ou d’investisseurs étrangers, toujours selon BFMTV.
Regain d’intérêt pour Rouen, Nice et Marseille
En un an, les prix ont augmenté à Rouen (+3.3 %), Nice (+4.8 %), Marseille et Aix-en-Provence (+ 1.9 %). D’après BFMTV, le profil sociodémographique des acheteurs dans ces zones y est pour beaucoup (des individus plus âgés et qui pour la plupart, n’ont pas besoin de contracter un prêt). A contrario, les régions très recherchées post-Covid peinent à attirer les acheteurs bien qu’elles connaissent la plus forte croissance du volume des annonces, comme le rapporte BFMTV.
En Bretagne, on constate une augmentation de 78 % des offres depuis un an, tandis que dans les Pays-de-la-Loire, elle est de 73 %.
Lyon, Lille, Toulouse et Strasbourg
À Lyon, Lille, Toulouse et Strasbourg, les biens locatifs représentaient 60 à 70 % des annonces en septembre 2019 et atteignent environ 30 % à l’automne 2023, comme annoncé par BFMTV. À la même période, près de 50 % des annonces à Paris concernaient des locations. Toujours selon BFMTV, ce pourcentage est tombé à 20 % au mois de septembre 2023, contre 80 % d’offres sur le marché de la vente de biens. Toulouse, Nice et Montpellier ont vu le niveau de la demande quadrupler sur le marché de la location de biens, depuis septembre 2021.
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Les propriétaires peuvent-ils en profiter ?
La baisse des prix est officiellement estimée à 4 ou 5 %. En revanche, si l’on tient compte de la qualité des biens mis en vente, elle peut atteindre 10, 12, voire 15 %, comme l’affirme Stéphane Desquartiers (président de la Maison de l’investisseur, interviewé par BFMTV). D’après lui les acheteurs sont très sélectifs, et ne s’intéressent qu’aux biens en excellent état ou qui répondent à tous leurs critères. Dans le même temps, les logements qui ne sont pas en parfait état ou qui présentent certains défauts restent sur le carreau. Comme l’indique BFMTV, c’est ce qui peut expliquer une baisse de 30 % des ventes sur le marché.
À ce titre, les prix des biens jugés imparfaits (pour reprendre le terme employé par BFMTV), pourraient chuter de plus de 20 % d’ici fin 2023 ou début 2024.
Le déséquilibre actuel du marché peut paraître inquiétant pour les propriétaires, en particulier ceux qui souhaitent louer leur bien. En réalité, ces derniers peuvent tirer parti de la situation, notamment dans les régions où les loyers sont plafonnés et où la demande locative est forte.
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Sources : Le Monde – Immobilier : votre bien résistera-t-il à une baisse des prix ?
BFMTV – Pourquoi la baisse des prix de l’immobilier est pour l’instant « cachée »
BFMTV – Prix immobilier : la baisse des prix gagne les villes moyennes depuis la rentrée
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