Dans les zones où la tension locative est élevée, l’offre de logements disponibles est insuffisante pour répondre à la demande.

Dans ces zones, il est souvent difficile pour les locataires de trouver un logement correspondant à leurs besoins, car la concurrence est rude entre les candidats.

Et les loyers ont tendance à augmenter, à cause du déséquilibre entre l’offre et la demande. 

Le score de tension locative

Le score de tension locative est un indicateur important pour évaluer la situation d’une zone. Sur une échelle de 1 à 10, il prend en compte deux facteurs : le nombre de candidatures par annonce, et le temps médian de publication des annonces. Plus un bien reçoit de candidatures et se loue rapidement, plus le marché est considéré comme tendu.

Une stabilisation globale

Globalement, le marché locatif français se stabilise depuis fin 2025, d’après le baromètre de la tension locative au premier semestre 2026, du groupe immobilier Manda. La moyenne nationale est de 13 candidats par annonce. Et le délai moyen de publication des annonces de 22 jours. Mais ces chiffres généraux cachent de fortes disparités régionales.

Nice, la plus tendue

Selon ce baromètre, Nice devient la métropole la plus tendue de France, avec un score de 8/10, et 43 candidats par annonce. Ce qui représente une progression de 10 % par rapport au premier semestre 2025.

Les biens se louent en 17 jours seulement en moyenne. Nice devance désormais Paris, qui a le même score de 8/10, mais “seulement” 41 candidats par annonce. Lyon arrive en quatrième position des métropoles, avec un score de 6/10, et 16 candidats.

Le Sud toujours attractif

Depuis 2025, la demande locative progresse dans le Sud de la France. Cinq villes du Top 10 des métropoles en tension se situent dans le Sud : Marseille, Bordeaux, Montpellier et Toulouse obtiennent toutes un score de 6/10.

Marseille, à la troisième place du classement, a 18 candidats par annonce.

Bordeaux, à la cinquième place, 14 candidats.

Montpellier, à la sixième place, 13 candidats.

Toulouse, à la septième place, 10 candidats.

Le second semestre 2026 sera déterminant pour voir si les canicules remettent en cause l’attractivité du Sud.

La région parisienne en forte progression

Si Paris occupe la deuxième place des métropoles en tension locative, d’autres villes de la région parisienne sont encore plus tendues.

Noisy-le-Grand, par exemple, affiche une demande supérieure à celle de Paris, avec 43 candidats par annonce. Soit 295 % de plus qu’au premier semestre 2025. La ville bénéfice du développement des transports en commun, dans le cadre du Grand Paris Express. 

Pour la même raison, Clichy progresse aussi (+23 %), avec 36 candidats par annonce et un score de 8/10.

Autres villes en forte progression : Pantin (+92 % de candidatures), Vitry-sur-Seine (+71 %), Argenteuil (+69 %), Nanterre (+ 52 %) et Rosny (+ 40 %). Ce qui traduit une tendance de fond : les locataires souhaitent rester à proximité de Paris, mais avoir un logement plus grand que dans la capitale.