Capital vous propose de découvrir les délais de vente moyen des logements, actualisés en septembre 2024, dans les cinquante plus grandes villes du pays.
Les acheteurs se font toujours attendre. Selon les statistiques fournies par notre partenaire Se Loger/ MeilleursAgents, le délai de vente moyen, c’est-à-dire la durée entre la mise en vente d’un logement et sa vente effective, a augmenté de 6 jours en moyenne sur le plan national sur les douze derniers mois. «L’année 2023 a été particulièrement difficile pour le marché immobilier avec une flambée des taux de crédit qui a compliqué l’accès à l’emprunt pour les ménages, explique Alexandra Verlhiac, chargée d’études statistiques et économiques pour Meilleurs Agents. La demande s’est écroulée, ce qui a mécaniquement augmenté les délais de vente».
Evidemment, la durée pour vendre un bien varie fortement selon les villes. Parmi les plus grandes villes du pays, c’est à Tourcoing (Nord) que les vendeurs mettent le plus de temps pour trouver un acheteur, avec un délai de vente moyen qui s’élève à 117 jours en septembre. Le demande est également en berne à Besançon (102 jours) ou Clermont Ferrand (87 jours), des villes où les prix restent modérés (moins de 2 500 euros lemètre carré). Plus étonnant, les communes de Cannes ou Nice, pourtant particulièrement prisées des acheteurs, voient également leurs délais de vente rester à des niveaux particulièrement élevés (respectivement 89 jours et 84 jours). «Dans ces communes, les vendeurs n’ont pas suffisamment baissé leurs prix pour faire revenir les acheteurs, ils ont donc beaucoup de mal à vendre leurs biens», poursuit Alexandra Verlhiac.
Les délais de vente en léger recul depuis six mois
Mais heureusement pour les vendeurs, la situation s’est nettement améliorée depuis le début de l’année. Les taux de crédit immobilier ont baissé d’environ 0,5 point ces six derniers mois pour atteindre 3,7% en moyenne pour les prêts étalés sur 20 ans. Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont fléchi dans les grandes villes et les emprunteurs ont ainsi regagné du pouvoir d’achat. Par conséquent, la demande est repartie à la hausse depuis le début de l’année et le délai de vente moyen a reculé d’un jour au cours des six derniers mois.
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Et bonne nouvelle pour les propriétaires, les délais de vente devraient continuer de diminuer dans les prochaines semaines. Avec le recul de l’inflation, la Banque centrale européenne (BCE) a abaissé ses taux directeurs jeudi 12 septembre. Les taux de crédit immobilier devraient donc continuer de reculer et pourraient approcher la barre des 3%, pour les prêts établis sur 20 ans, d’ici la fin de l’année. «La demande va augmenter dans les prochains mois, le marché immobilier reprend des couleurs, ce qui devrait avoir pour conséquence de faire baisser les délais de vente de manière significative dès le début de l’année prochaine» conclut Alexandra Verlhiac.
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