Dans une étude publiée ce lundi 18 décembre, Meilleurs Agents a déterminé les villes au plus fort potentiel d’investissement locatif. Au total, trois villes se détachent pour investir dans un studio autofinancé avec un apport inférieur à 30 000 euros.
Taux qui stagnent, baisse des prix… Et si le retournement du marché immobilier profitait aux investisseurs ? Depuis août 2023, les prix ont en effet commencé à diminuer avec une baisse qui atteint -1,4 % en cette fin d’année, selon Guy Hoquet. Une dynamique qui est davantage marquée dans plusieurs grandes agglomérations avec une chute des prix des maisons de 6,1 % à Troyes ou à Dunkerque par exemple.
S’ajoutent à cela les barèmes des banques qui sont stables voire en baisse en ce qui concerne les taux de crédits immobiliers. Une première depuis l’été 2021. De quoi laisser entrevoir une amélioration du marché, après deux ans de baisse de capacité d’emprunt des acquéreurs. « 2024 devrait probablement voir s’installer un nouvel équilibre entre les acquéreurs et les vendeurs », analyse Stéphane Fritz, président de Guy Hoquet.
Même si les taux d’intérêt restent encore élevés en ce mois de décembre – avec un taux moyen à 4 % sur 15 ans, 4,2 % sur 20 ans et 4,50 % sur 25 ans – certains investissements locatifs restent intéressants. Le site d’estimation immobilière, Meilleurs Agents, s’est en effet penché sur le sujet en analysant les prix immobiliers des 200 plus grandes villes françaises pour observer les meilleures opportunités d’investissement. Résultat : trois villes affichent des caractéristiques particulièrement intéressantes pour les acquéreurs souhaitant investir dans la pierre pour obtenir des revenus complémentaires.
Limoges en tête
Pour repérer les villes les plus rentables, Meilleurs Agents s’est concentré sur les communes où l’investissement est peu risqué (forte probabilité de trouver un locataire et faible taux de risque de dépréciation du bien) et dont les revenus locatifs moyens couvrent la totalité des frais liés à l’achat et aux charges courantes (frais d’agence, de notaire, d’entretien courant, taxe foncière, mensualité du prêt…). Ainsi, l’étude m[…]
Lire la suite sur challenges.fr
A lire aussi
L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.
