Depuis janvier 2022, le pouvoir d’achat immobilier des Français a chuté de 20 m² dans les princi­pales villes de l’Hexagone. Nice n’échappe pas à la baisse, mais elle est un peu plus épargnée.

Emprunter autant pour posséder moins. Voilà actuel­lement la tendance pour les acqué­reurs de biens immobi­liers selon les estima­tions du rapport de meilleursagents.com, qui ont été relayées par nos confrères de Ouest-​France et Europe 1. 

À la lecture de l’étude, on constate que la baisse du pouvoir d’achat se compte en dizaine de mètres carrés dans les diffé­rentes villes françaises. Ainsi, en prenant en compte les résultats des 200 plus grandes agglo­mé­ra­tions du pays, le déclin s’établit à 20 m² de moins en moyenne. 

Les villes moyennes sont plus impactées 

Cela repré­sente environ deux pièces en moins pour une mensualité de 1.000 euros, en contractant un prêt sur 20 ans. En clair, pour le même montant emprunté, l’acheteur aura moins grand au 1er novembre 2023 qu’au 1er janvier 2022. Alors comment expliquer cette baisse ?

Tout d’abord, les taux d’intérêt ont progressé fortement depuis l’année dernière, se multi­pliant parfois par quatre. Mais en face, les prix des maisons et des appar­te­ments n’ont pas chuté à la même vitesse et dans les mêmes propor­tions. Ce sont princi­pa­lement les villes moyennes qui en ont subi les conséquences. 

Il convient aussi d’ajouter que les revenus des ménages n’ont pas augmenté suffi­samment pour faire face à ces pertes. 

Nice fait moins bien que Paris, Bordeaux et Nantes 

Désormais, la moyenne de 20 m² cache d’importantes dispa­rités. Les villes comme Charleville-​Mézières (-53 m²), Saint-​Étienne (-51 m²), Châteauroux (-50 m²) ou encore Chalon-​sur-​Saône (-48 m²) sont le plus impactées. 

A contrario, Paris (-4 m²), Bordeaux (-10 m²) ou encore Nantes (-12 m²) s’en tirent un peu mieux. Malgré une baisse de -14 m² , il apparaît que Nice se trouve du bon côté de la balance. 

À titre d’exemple, Marseille se rapproche fortement du niveau national (-19 m²). En Corse, Bastia dépasse largement cette limite, déplorant une décrois­sance de -27 m² .

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