On passe du rouge à l’orange : c’est l’image que prend Charles Marinakis, le patron de Century 21 France, constatant que le moteur du marché immobilier, grippé depuis plusieurs mois, tente à nouveau de passer la seconde.
Même si l’envie ne prend pas encore le pas sur les prix, il y a des signes qui ne trompent pas. Dans les agences immobilières de la marque, les acheteurs potentiels sont de retour : visites de biens et fréquentation du site internet (century21.fr) en hausse de 10 à 20 % depuis janvier. C’est, selon Charles Marinakis, la matérialisation concrète d’une volonté des Français d’acquérir à nouveau le bien immobilier de leur rêve. Plus de 60 % de ceux qui ne sont pas encore propriétaires souhaitent toujours le devenir.
Des prix en baisse, mais « peut mieux faire »
Selon Century 21, sur un an (du 1er trimestre 2023 au 1er trimestre 2024) le prix a baissé de 3,3 % à 2 459 euros le m² en moyenne nationale pour les maisons et de -3,2 % pour les appartements à 4 072 euros le m². Il faut que les propriétaires continuent d’accepter une diminution des prix, affirme Charles Marinakis, pour que l’activité reparte réellement.
Preuve que ce n’est pas encore gagné : les transactions en recul de 11,2 % sur un an et les délais de vente qui s’allongent de 9 jours en moyenne à plus de 100 jours, un record historique. À titre de comparaison, en 2012 où les taux de crédits étaient équivalents à ceux d’aujourd’hui, (aux alentours de 4 %), le prix des maisons était en moyenne de 19 % moins élevé qu’aujourd’hui, et de 17 % moins élevé pour les appartements.
Les prix moyens au m² en France © Century 21
Paris, capitale de la baisse des prix
Après des années de surchauffe et d’augmentation artificielle, la ville lumière revient doucement à la raison pour le plus grand bonheur des acquéreurs. 9 098 euros le m² en moyenne au 1er trimestre. Une chute de 9 % et ce n’est encore qu’un début selon Charles Marinakis qui parie sur un prix au m² en dessous de 9 000 euros, d’ici la fin de l’année.
À noter que même si les transactions peinent à se réaliser rapidement (98 jours en moyenne), Paris reste Paris est l’activité diminue moins rapidement que dans le reste de l’Hexagone, -7 % contre -11 au niveau national.
Les prix moyens au m² en Île-de-France. © Century 21
La région Sud, oasis de l’immobilier ?
Si les Pays de la Loire affichent une contraction des prix de plus de 12 %, la région Sud (Provence-Alpes-Côte d’Azur) continue d’afficher des tarifs au m² à la hausse à + 4,4 %. Attention tout de même, ce chiffre camoufle des variations. Si les prix augmentent toujours à Nice, les transactions, elles, ralentissent de plus de 11 %. Phénomène exactement inverse à Marseille, avec des prix en recul de plus de 9 %.
À noter qu’au rang des autres régions qui voient leur m² enfler, il y a la Nouvelle-Aquitaine avec une moyenne de 3 156 euros + 1,6 %. Phénomène notable, le yo-yo bordelais, après la flambée des prix de l’immobilier, la capitale girondine a vu ses prix chuter de 13 à 15 % en 2023. Ceux-ci commencent à se redresser aujourd’hui.
Enfin, la Bourgogne-Franche-Comté est en forme avec 1883 euros le m², +1,2 %.
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