La tension immobilière que l’on relève à Nice fait que c’est désormais la Cité des Anges, dans sa totalité, qui est recherchée par les acquéreurs, l’attractivité des quartiers les plus recherchés se diffusant au reste de la ville. Certains secteurs restent toutefois des valeurs sûres. Il s’agit des quartiers :

• Mont-Boron.
• Libération.
• Cimiez.
• Promenade des Anglais.
• Carré d’Or.
• Valrose.
• Port.
• Vieux-Nice.
• Gairaut.
• Musiciens.
• Jean-Médecin.

Non loin de l’hyper-centre (prisé des retraités qui apprécient la proximité des commodités urbaines), les secteurs Saint-Roch et Riquier sont plébiscités par les primo-accédants. Mais le durcissement des conditions d’octroi des prêts bancaires et la remontée des taux d’intérêt pourraient bien leur compliquer la tâche. Enfin, il est à noter que l’Est niçois qui s’étend des portes du Port jusqu’aux abords de l’A8 tend actuellement à se gentrifier. Face à la hausse des prix dans leur ville, de plus en plus de Niçois en quête d’un logement doivent ainsi orienter leurs recherches sur des communes plus abordables, comme Cagnes-sur-Mer ou encore Villeneuve-Loubet, notamment.

L’avis des pros de l’immobilier

« L’Est niçois constitue un marché de report pour les salariés monégasques, mais il est également prisé des actifs qui apprécient l’authenticité, l’espace et l’environnement naturel du secteur. C’est aussi un secteur très porteur. Les prix sont plus accessibles que dans le centre-ville. La rentabilité locative y est donc plus importante. Les quartiers Nord sont également très intéressants pour réaliser un investissement ». Angèle Kirsch et David Bertrand, agents immobiliers à Nice

« Sur Nice, les acquéreurs plébiscitent toujours le Carré d’Or et le secteur du Mont Boron. L’Ouest de la ville est également de plus en plus demandé, notamment les quartiers plus résidentiels que sont Fabron et la Corniche Fleurie. La clientèle étrangère apprécie tout particulièrement le littoral est où se situent Beaulieu-sur-Mer et Villefranche-sur-Mer ». Samuel Benzazon, agent immobilier à Nice

« Les quartiers les plus prestigieux, et donc les plus prisés d’une clientèle très aisée, sont évidemment la Promenade des Anglais et le Carré d’Or. Dans le même style, nous avons tout le secteur limitrophe de la commune de Villefranche-sur-Mer situé autour du mont Boron, un parc situé sur les hauteurs de la ville offrant des panoramas sublimes sur Nice, la Méditerranée et les massifs montagneux, qui est aussi très convoité, mais aussi très cher ». Jorge Antonio, agent immobilier à Nice Nord

« Grâce à de nombreux travaux de rénovation, le secteur République s’est considérablement embelli et modernisé. Les acheteurs apprécient cette évolution et sont nombreux à souhaiter y acheter un bien immobilier soit pour réaliser un investissement locatif, soit pour y installer leur résidence principale ou secondaire. En revanche, l’offre de logements est relativement faible ». Sébastien Pettegola, agent immobilier à Nice

« Le quartier du Carré d’Or s’ouvre progressivement, notamment vers le quartier Foch, un peu plus à l’est et qui est en plein essor. Le prix du m² y avoisine actuellement les 4 000 €. C’est également le cas du quartier Libération un peu plus au nord, qui ne cesse de grimper. La raison ? La réhabilitation de la célèbre gare du Sud courant 2019, transformée en un food hall. Le quartier a été redynamisé et aujourd’hui, de nombreux commerces et de très beaux hôtels s’y installent ». Alban Leloup, agent immobilier à Nice

« Le quartier Libération est très recherché par les locataires, du fait notamment de la présence du tramway, de son ambiance et des nombreux commerces présents. La construction de la nouvelle gare du sud a eu un impact très positif sur le marché locatif du quartier ». Nicolas Dupont, agent immobilier

« Le secteur du Port a connu une forte évolution. Il est demandé, notamment grâce à l’amélioration du quartier, le développement du tram et l’aménagement des abords. Ce quartier était anormalement sous-coté depuis des années et profite d’un rééquilibrage. Le quartier de la Libération connaît le même essor. Le Carré d’Or demeure prisé également, mais les prix y sont plus prohibitifs et la tendance est restée la même. Enfin, le Mont Boron est également coté. Il offre de la vue mer et des biens avec terrasse, mais s’adresse à des acquéreurs aux capacités financières importantes ». Mishia Crucovskoy et Pierre Kretchmann, agents immobiliers à Nice

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