Les notaires viennent de publier leurs statistiques annuelles sur les prix de l’immobilier portant sur l’année 2023. Ces chiffres étaient particulièrement attendus en cette période où le marché immobilier est à l’arrêt dans de nombreuses villes.
Premier enseignement de l’étude : le nombre de transactions a, effectivement, fortement chuté. A la fin de septembre 2023, les transactions réalisées au cours des douze derniers mois sont estimées à 928 000, soit une baisse de 18 % en un an. Le volume de transactions est revenu au niveau observé il y a six ans, en 2017.
Cette réduction des volumes de ventes s’accompagne d’une baisse des prix, mais cette dernière reste modérée : en un an, le prix des appartements anciens a diminué de 2 %. Pour autant, la situation est très variable en fonction de la localisation du bien. En région, les prix demeurent stables sur un an et augmentent même légèrement (+ 0,5 %), alors qu’en Ile-de-France les prix ont baissé de 5,3 %.
Le prix des maisons anciennes a, pour sa part, diminué de 1,6 % en un an, ce qui marque une rupture nette avec les hausses enregistrées ces deux dernières années : + 8,1 % en 2022 et + 9,1 % en 2021. « L’engouement pour les maisons lié à la période du Covid-19 semble s’estomper, même si le désir d’extérieur comme un jardin, un balcon, une terrasse font toujours partie des demandes », affirme Sophie Sabot-Barcet, présidente du Conseil supérieur du notariat.
Bassin méditerranéen épargné
La baisse des prix de l’immobilier ne concerne pas toutes les villes : la tendance reste à la hausse à Orléans (+ 5,1 %), à Marseille (+ 5,6 %) ou à Toulon (+ 7,2 %), ou encore à Nice (+ 7,3 %). Comme ces derniers mois, les villes du bassin méditerranéen semblent épargnées par la tendance générale.
A l’inverse, pour les communes les plus onéreuses, Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes ou Rennes, la tendance est à la baisse avec un repli compris entre – 0,2 % et – 3,9 %. Les prix médians sont désormais compris entre 1 210 euros le mètre carré à Saint-Etienne et 10 180 euros le mètre carré à Paris.
A Orléans, à Grenoble, à Reims, à Dijon et à Toulon, le prix médian se situe aux alentours de 2 600 euros le mètre carré. Et, dans quatre villes, les prix sont supérieurs à 4 500 euros le mètre carré, à savoir à Paris mais aussi à Bordeaux, à Nice et à Lyon. Quant aux maisons anciennes, c’est à Strasbourg que la baisse est la plus forte : – 4,4 % en un an. La baisse à Lyon et à Rennes atteint respectivement – 3,1 % et – 2,4 %. Mais, à Montpellier et à Toulon, le prix des maisons a augmenté respectivement de 3,4 % et de 4,3 %.
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