Après un an de galère, les vendeurs peuvent avoir le sourire en ce début d’année 2025 sur la Côte d’Azur. Les délais commencent tout doucement à se réduire pour céder son bien, mais ils sont encore loin d’être revenus à ceux d’un an en arrière.
Doit-on encore s’armer de patience pour céder son habitation ? On le sait, 2024 a été une année noire pour le marché de l’immobilier. Le volume de ventes s’est effondré, même si l’on a observé une légère reprise sur les derniers mois de 2024. Un cycle qui pourrait se poursuivre en 2025.
Parmi les données à observer pour se faire une idée du marché, le délai de vente est un bon indicateur. Selon le spécialiste SeLoger, dans un baromètre partagé par Capital, celui-ci s’est allongé dans l’Hexagone. À présent, dans les 50 plus grandes localités du pays, il faut en moyenne 81 jours pour que sa maison ou son appartement trouve preneur. C’est six jours de plus qu’à la même époque en 2024.
Des chiffres en hausse sur l’année écoulée…
Les communes de la Côte d’Azur présentes dans ce tableau sont toutes au-dessus de cette ligne nationale, Antibes étant celle qui s’en rapproche le plus (84 jours), devant Nice (87) et Cannes (93). Des données qui sont en forte hausse si l’on compare à un an en arrière.
Du côté de la capitale maralpine par exemple, il fallait une semaine de moins (80 jours) pour réussir à transmettre sa maison ou de son appartement. À Cannes, les délais ont grimpé, augmentant de douze jours en douze mois. Quant à Antibes, c’est un peu moins long de trois jours. Une dynamique que toutes les cités, ou presque, ont connu.
…mais en baisse depuis janvier
À la différence cependant que les municipalités azuréennes s’en sortent mieux que leurs consœurs ces derniers jours. Alors qu’ils ont atteint leur pic en janvier 2025, les délais ont eu tendance à baisser lors des semaines passées. La chute la plus vertigineuse est à mettre au crédit de Nice.
Si, entre février 2024 et janvier 2025, le temps pour céder sa résidence s’est allongé de quatorze jours (de 80 à 94), il a depuis perdu la moitié, soit une semaine. Du côté d’Antibes également, cette durée s’est réduite de sept jours, sur les dix que la ville antiboise avait gagné précédemment.
En revanche, à Cannes, la diminution du délai est moins nette depuis le début de l’année. Nous sommes descendus de 95 à 93 jours. La commune fait d’ailleurs partie des dix moins bons élèves parmi toutes celles observées.
Dans le reste de la région Sud, on peut voir qu’Aix-en-Provence ne parvient pas à endiguer l’augmentation de la progression (de 72 à 92 jours en un an), tout comme Marseille (de 76 à 81 jours), au contraire de Toulon. Dans la principale aire urbaine varoise, nous sommes passés de 67 à 83 jours en janvier 2025, puis à 76 jours désormais.
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