Les ventes de logements ont été en net recul l’année dernière avec 22 % de ventes en moins sur un an, selon les chiffres communiqués ce mardi 16 janvier par la Fédération nationale de l’immobilier, la Fnaim, qui assure que c’est le recul le plus important enregistré en 50 ans. En tout, 875 000 transactions ont été réalisées dans l’ancien. Et le recul du nombre de ventes devrait se poursuivre en 2024, les professionnels de l’immobilier tablant sur 10 % de ventes en moins.
Ce recul n’est pas dû à une baisse de l’offre : en 5 ans, le nombre de biens mis en vente sur le marché a augmenté de 33 % ! En réalité, elle est la conséquence d’une baisse de la demande : les prix sont trop élevés et les acheteurs n’arrivent plus à obtenir de crédit car les taux sont remontés.
Dans les dix plus grandes villes de France, hors Paris, le recul est de 2,6 %
Résultat, avec plus d’offres et moins de demande, les prix devraient logiquement baisser de façon plus importante en 2024. Au niveau national, la baisse moyenne constatée est déjà de 1 %, mais cette moyenne recouvre des réalités très différentes selon les villes. En réalité, ce que constatent les experts de la Fnaim, c’est que les prix baissent le plus… là où ils avaient précédemment le plus grimpé : Ainsi, à Paris, les prix ont déjà reculé de 5,7 % et de 3,6 % en région parisienne. Dans les dix plus grandes villes de France, hors Paris, le recul est de 2,6 %.
Et ce n’est que le début, la FNAIM table sur une baisse des prix de -5 à -7 % cette année. Le réseau Century 21 estime, lui, qu’il faudrait que les prix baissent de 10 à 15 % pour que les ménages puissent de nouveau se loger convenablement.
La capacité d’emprunt des Français a fondu
Il faut dire que, l’accès au crédit reste compliqué pour les ménages, les acheteurs essuyant encore beaucoup de refus de la part des banques. Ainsi, selon les calculs de la Fnaim, avec la hausse des taux, la capacité d’emprunt des Français a fondu. En remboursant 1 000 euros par mois pendant 20 ans, on pouvait emprunter 216 000 euros en janvier 2022, mais seulement 162 000 euros en novembre 2023. C’est 54 000 euros de moins. Toutefois, cette année, les taux ne devraient plus augmenter et se stabiliser autour de 4 %. Tous les professionnels de l’immobilier espèrent désormais qu’avec des taux stables et des prix en recul, les acheteurs vont enfin revenir sur le marché…
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