Le marché immobilier niçois affiche une tendance à la stabilité en cette fin d’automne 2026. Entre septembre et octobre, les prix de vente et les loyers enregistrent des variations modérées, témoignant d’un marché qui reste dynamique sur la Côte d’Azur. Tour d’horizon des dernières données disponibles.
Prix de l’immobilier à Nice : des appartements en légère progression, des maisons en repli
En octobre 2026, le marché immobilier niçois présente un tableau contrasé selon les typologies de biens. Du côté des appartements, le prix au mètre carré progresse légèrement, passant de 5 219 euros par mètre carré en septembre 2026 à 5 245 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une hausse de près de 0,5%. Cette progression, bien que modeste, confirme l’attractivité persistante de Nice pour les acquéreurs de biens collectifs, notamment dans des quartiers prisés comme le Carré d’Or, le Vieux-Nice ou encore la Promenade des Anglais.
En revanche, les maisons à Nice enregistrent une évolution inverse sur la même période. Le prix de vente moyen recule de 6 427 euros par mètre carré en septembre 2026 à 6 365 euros par mètre carré en octobre 2026, marquant ainsi une baisse d’environ 0,96%. Ce repli peut s’expliquer par une moindre tension sur le segment des biens individuels en cette période automnale, les acheteurs étant traditionnellement moins actifs après la rentrée de septembre. Néanmoins, les maisons individuelles conservent des valeurs élevées sur la métropole azuréenne, reflet d’une demande structurellement soutenue pour les biens avec extérieur dans cette zone géographique particulièrement recherchée.
Dans l’ensemble, le marché de l’acquisition à Nice reste positionné parmi les plus chers de France, derrière Paris et devant des métropoles comme Lyon ou Bordeaux. Cette valorisation immobilière s’explique notamment par la rareté du foncier disponible, le cadre de vie exceptionnel offert par la Côte d’Azur, ainsi que par l’attrait de la ville auprès d’une clientèle internationale. Les investisseurs et les primo-accédants doivent donc composer avec des niveaux de prix qui restent élevés, même si les légères fluctuations mensuelles peuvent offrir des fenêtres d’opportunité ponctuelles pour négocier et optimiser leur budget d’acquisition.
| Nice | |||
| Type de biens | Prix moyen au m2 Septembre 2026 |
Prix moyen au m2 Octobre 2026 |
Évolution |
|---|---|---|---|
| Appartement | 5 219 | 5 245 | 0,50 % |
| Maison | 6 427 | 6 365 | -0,96 % |
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
Loyers à Nice : une hausse continue sur tous les segments en octobre 2026
Sur le marché locatif niçois, la tendance est clairement à la hausse entre septembre et octobre 2026, et ce quel que soit le type de bien considéré. Les loyers des appartements progressent de 20,70 euros par mètre carré en septembre 2026 à 20,90 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une augmentation de l’ordre de 0,97%. Cette évolution témoigne d’une demande locative toujours soutenue dans la capitale azuréenne, alimentée notamment par les étudiants, les actifs en mobilité professionnelle et les touristes de longue durée qui privilégient les locations meublées ou les baux classiques dans le centre-ville et ses environs.
Du côté des maisons en location, la progression est similaire : le loyer moyen passe de 20,80 euros par mètre carré en septembre 2026 à 21,00 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une hausse de 0,96%. Les maisons à louer à Nice restent une valeur sûre pour les familles qui souhaitent bénéficier de plus d’espace et d’un jardin, tout en profitant de la proximité des commodités urbaines. Cette catégorie de biens est particulièrement prisée dans les quartiers périphériques ou dans les communes limitrophes comme Cagnes-sur-Mer ou Saint-Laurent-du-Var.
Au global, le niveau des loyers à Nice se confirme parmi les plus élevés de France pour une ville de taille comparable, reflétant la forte pression locative qui s’exerce sur ce territoire. Pour les propriétaires-bailleurs, cette dynamique représente une opportunité de valorisation de leur patrimoine immobilier, tandis que les locataires doivent anticiper des budgets logement en hausse régulière. Dans ce contexte, les dispositifs d’encadrement des loyers et les aides au logement demeurent des sujets d’actualité pour les acteurs du marché niçois. La tension locative devrait se maintenir dans les prochains mois, soutenue par une demande structurellement supérieure à l’offre disponible sur ce territoire très attrayant de la Côte d’Azur.
| Nice | |||
| Type de biens | Loyer moyen au m2 Septembre 2026 |
Loyer moyen au m2 Octobre 2026 |
Évolution |
|---|---|---|---|
| Appartement | 20,70 | 20,90 | 0,97 % |
| Maison | 20,80 | 21,00 | 0,96 % |
Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
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Données : SeLoger et MeilleursAgents.com
(1) Cet article a été réalisé grâce à l’aide d’un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.
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