Ancien ou neuf, le marché reste dynamique. Avec l’essor du télétravail, de nombreuses personnes veulent changer de vie et jettent leur dévolu sur Nice.
Nissa la Bella et sa célèbre baie des Anges font toujours recette. Selon MeilleursAgents, les appartements anciens de la capitale des Alpes-Maritimes ont gagné 3,9 %, en un an, désormais monnayés à 4 835 €/m2 en moyenne. Les maisons sont un peu moins chères : 4 760 €/m2, environ. Mais, depuis trois mois, changement de tempo avec un atterrissage en douceur des prix de la pierre (+ 0,1 %). Malgré des acheteurs internationaux encore aux abonnés absents pour cause de crise sanitaire, l’activité a retrouvé un niveau soutenu, quasi identique à celui qu’elle connaissait avant le confinement. « Il y a toujours plus de demandes que de biens à vendre, avec plus que jamais une prime à ceux qui sont dotés de balcon et de terrasses », constate Moïse Vergeot, d’Orpi Immobilière GTI. « Covid-19 oblige, la clientèle étrangère à gros et petit budget s’est clairsemée. Cependant, les bataillons d’acheteurs restent fournis : locaux et candidats venant d’autres régions, soit pour s’offrir une villégiature au soleil, soit pour élire domicile à Nice », précise Yoann Jardillier, de L’Adresse Immobilia Jardillier. « Suite au confinement et à l’essor du télétravail, de nombreuses personnes veulent changer de vie et jettent leur dévolu sur Nice », confirme Benjamin Mondou, de Century 21 Lafage Transactions. Tel ce couple de cadres avec enfants qui a quitté le 17 e arrondissement parisien pour un 150 m2 avec une vaste terrasse au sein de l’hyperrésidentiel quartier du Mont-Boron. « Même si les banques prêtent plus difficilement, le volume des prétendants s’est renforcé », indique Florent Cocino, de l’agence Blue Cab. Un flot d’investisseurs dope aussi la demande.
+ 3,9 %
C’est la hausse du prix des appartements anciens de la capitale des Alpes-Maritimes en un an.
Valeur refuge. Dans le contexte actuel, la pierre fait figure de valeur refuge. Même si les locations de court séjour de type Airbnb sont désormais strictement réglementées par la ville, les futurs bailleurs sont friands de petites et moyennes surfaces. Car ces biens se louent facilement en meublé de longue durée à des étudiants ou à des actifs en mission dans la région. Un peu plus rare en raison de retards de chantiers dus à la crise sanitaire, l’offre de neuf reste prisée et dépasse souvent 5 000 €/m2. Avenue Cyrille-Besset, sur les hauteurs nord, Nexity commercialise un programme autour de 5 700 €/m2. Près de là, Kaufman & Broad vend à environ 5 300 €/m2 boulevard de Cessole. Plus à l’est, route de Turin, BNP Paribas va commencer la commercialisation d’une opération. Le prix moyen ? 5 400 €/m2§
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