Vidéo Capital : Le titre pour le GRDVI : Immobilier : 2024, année de la baisse des prix

© Capital / Radio immo

Ventes en chute libre, locations saturées… alors que le marché immobilier traverse une crise sans précédent, le «Grand rendez-vous de l’immobilier» (Capital / Radio immo) reçoit ce mois-ci Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim). L’occasion de faire le point, avec le premier syndicat professionnel de France, sur l’état actuel du marché et les évolutions à anticiper pour l’année 2024.

Dans une première partie de notre entretien, le président de la Fnaim dresse l’état des lieux du marché de la transaction. Après une année 2023 marquée par un plongeon des ventes – lié à un blocage du marché du crédit -, 2024 sera celle de la chute des prix, explique-t-il. Et pour cause : à moins d’assister à un fort repli des taux des prêts immobiliers, la majorité des Français sont encore loin d’avoir retrouvé la capacité d’achat qui leur permettra de revenir en nombre sur le marché, insiste le président de la Fnaim. Les vendeurs sont donc prévenus : s’ils veulent faire affaire, ils seront désormais contraints de lâcher du lest…

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Dans la seconde partie de notre entretien, Loïc Cantin revient sur le marché locatif. Le diagnostic est sans appel : pénurie de biens oblige, les locataires n’arrivent plus à se loger dans la plupart des villes moyennes et grandes agglomérations. Sur certaines annonces, on enregistre plus de 200 candidatures, rappelle le patron de la Fnaim ! Et la situation n’est pas près de s’améliorer : la chute des ventes de logements neufs entretient la pénurie, les contraintes réglementaires sur les passoires thermiques freinent les locations… Sans compter que les investisseurs, à même de remettre de nouveaux biens sur le marché locatif, se raréfient en ce début d’année.

Votre rubrique «ça vous concerne»

Comme chaque mois, les experts – notaires, avocats, agents immobiliers – de votre rubrique «ça vous concerne» répondent à vos questions. Ce mois-ci, Charles Flobert, notaire à Saint-Maur-des-Fossés, conseille un acheteur en copropriété qui s’étonne de devoir payer les charges de l’an passé ; Manuel Raison, avocat à Paris détaille à un représentant de conseil syndical les recours possibles contre un copropriétaire qui a décidé de boxer son parking sans autorisation de l’immeuble ; Xavier Belveaux, directeur général de l’agence We Invest, revient sur les possibilités de rétractation pour un acheteur qui a conclu un compromis en visio…