Il faut maintenant prendre en compte le dérèglement climatique lorsqu’on veut devenir propriétaire ou locataire.
Mais est-ce que ces risques peuvent jouer sur le prix des maisons ?
Les précisions d’Anne-Chloé Bottet dans Bonjour ! La Matinale TF1.
Lorsque l’on souhaite devenir propriétaire ou locataire, il faut désormais prendre en compte le dérèglement climatique. En effet, par les événements climatiques qui se multiplient ces dernières années dans toutes les régions de France, certains risques à ne pas négliger lors d’un achat. Pour l’heure, quatre risques ont été identifiés : les inondations, la sécheresse, l’érosion côtière et les tempêtes. Mais ces risques climatiques pourraient-ils faire baisser le prix de l’immobilier ? Les précisions d’Anne-Chloé Bottet dans Bonjour ! La Matinale TF1.
Les inondations dans le Pas-de-Calais impacteront le prix de l’immobilier
Il est difficile d’avoir une réponse globale et définitive à ce sujet, puisque tous les risques climatiques évoluent avec le temps. Une maison en bord de rivière peut ne pas craindre de crue cette année, mais être en risque accru d’ici 5 à 10 ans. Pour autant, rien n’empêche l’acheteur de négocier le coût du bien en prévision des changements climatiques. « Une maison qui est déclarée inondable en 2100 sur une zone côtière doit faire l’objet d’une négociation », assure Loïc Cantin, président de la FNAIM.
Pour donner des exemples plus concrets, aux abords d’Arcachon, certains quartiers comme la Pointe de l’Aiguillon sont concernés par un risque de vague submersion, mais cela n’influe pas sur les prix pour l’instant. En revanche, pour ceux qui ont déjà vu leur maison être inondée comme dans le Pas-de-Calais ces derniers mois, cela aura un impact sur le prix de l’immobilier local. En effet, les assurances estiment que « même remise en état, la valeur de la maison devrait être inférieure de 20 à 30% de leur valeur initiale ». Néanmoins, l’État pourrait parfaitement racheter votre appartement ou votre maison si les dégâts subis dépassent la moitié de la valeur de votre bien.
Comment se renseigner avant d’acheter ?
Lors d’une transaction immobilière, il est obligatoire d’informer le futur acquéreur sur l’état des risques naturels ou encore le niveau de pollution. Aussi, la loi Climat et résilience du 1ᵉʳ octobre 2022 oblige les agents immobiliers à mentionner le risque d’érosion côtière dans les annonces. Pour autant, renseignez-vous bien au préalable et n’hésitez pas à vous rendre sur le site gouvernemental qui répertorie les risques naturels.
Cependant, pour l’heure et malgré les risques connus surtout sur le littoral, le prix de l’immobilier ne cesse de grimper. Par exemple, au Cap-Ferret, alors que la ville risque de disparaître dans les prochains décennies avec l’érosion, le prix moyen du mètre carré pour une maison est de 18 673 euros en février 2024, soit +13 % depuis janvier 2024 selon maisonsetappartements.fr.
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