Si les années records post-Covid appartiennent bien au passé, dans le Sud, le marché de bureaux – concentré en quatre grandes zones – se maintient à flot en dépit des vents contraires qui agitent le secteur. Ainsi, du côté des Bouches-du-Rhône, dans le périmètre d’Aix-Marseille, 140.000 m² ont-ils été placés en 2024, représentant une hausse de 7% par rapport à 2023 dans un contexte marché compliqué où les grandes métropoles décrochent, de Lyon (-15%) à Bordeaux (-16%) jusqu’à Lille (-31%). Dans les Alpes-Maritimes, le résultat apparaît plus nuancé avec près de 65.000 m² placés de manière équilibrée entre Nice et Sophia Antipolis. L’ensemble recule de 17% par rapport à l’exercice précédent, conformément au marché des métropoles moyennes qui s’est contracté de 19% en 2024. Toutefois, si l’on élargit la focale sur les dix dernières années, le marché azuréen tient toujours la barre, avec une croissance de 28% des transactions, ce qui le place au deuxième rang des destinations tertiaires régionales, juste derrière Montpellier.

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