La Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) vient de dresser son bilan. Et il est très mauvais. Elle estime que 875 000 ventes ont été conclues dans l’ancien, soit un recul de 22 %, en comparaison aux 1 115 000 transactions sur 2022. Avec 240 000 transactions de moins sur douze mois glissants, elle qualifie même cette chute « d’historique » et « inédite » sur les cinquante dernières années.
Pour la Fnaim, cette décélération « s’explique par l’effet combiné de l’inflation, de la hausse des taux et des difficultés croissantes d’accès au crédit immobilier. » Puis elle affirme que « les Français ont perdu 15% de pouvoir d’achat immobilier en 2 ans. »
Tous les départements touchés
Dans le détail, toutes les régions sont touchées par ce retournement de marché. La plupart des territoires « marquent une baisse d’au moins 7 %. Seuls quelques départements comme les Ardennes ainsi que la Guyane (entre -7% et -3%), et la Guadeloupe (-3% à +3%) en outre-mer connaissent des baisses plus mesurées. » Ainsi, à titre d’exemples, les ventes ont baissé de – 15 à – 30 % en Isère, Moselle, Meurthe-et-Moselle, dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin, le Rhône… Et de 7 à – 15 % dans le Doubs, le Jura, les deux Savoie, en Côte d’or, Haute-Saône…
Les prix marquent le pas
Conséquence de cette chute, c’est le prix de vente. Après des années de hausse sur l’ensemble de l’Hexagone, il baisse partout ou presque. Ainsi à Paris, la valeur au m² repasse sous la barre des 10 000 € -avec une moyenne de 9 966 €- soit une baisse de 5,7 % sur un an et 7,7 % sur deux ans. Le phénomène touche toutes les métropoles. « Demeure une exception à ce stade sur la côte méditerranéenne, le Sud de la France et la Corse, dont les villes, comme Perpignan, Montpellier ou Nice, résistent avec des prix en hausse de 1 à 3 %. »
Les perspectives pour 2024
Pour 2024, et malgré la stabilisation des taux d’intérêt autour de 4 %, la Fnaim prévoit une nouvelle baisse des transactions : environ 10 % soit 800 000 ventes. « 2024 sera pour le marché immobilier une année de transition. Empêchés de mener à bien leurs projets immobiliers par l’explosion des taux et des prix toujours élevés, les Français auront encore des difficultés pour concrétiser leurs projets. » analyse le président de la Fnaim, Loïc Cantin. Mais la fin de la hausse des taux d’emprunt et la baisse des prix devraient redonner du pouvoir d’achat aux ménages ».
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