C’est l’un des grands chamboulements de l’année 2023 qui s’est achevée et une tendance qui devrait se poursuivre cette nouvelle année, tout du moins durant les premiers mois : la crise immobilière et la chute des prix qui frappe Lyon. Après une année de montée importante des taux d’intérêts et la baisse des prix, on fait le point sur les tendances immobilières en ce début de nouvelle année.
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2023 s’achève avec une nouvelle baisse des prix à Lyon
2023 s’est achevée avec une nouvelle baisse des prix des biens immobiliers à Lyon, selon des chiffres de Meilleurs Agents, un site spécialisé dans le domaine, que nous avons pu consulter. Leur dernier baromètre de décembre montre un recul de 1,1% des prix des logements au 1er décembre 2023. La ville se distingue avec la baisse la plus remarquée des grandes villes françaises.
C’est à Lyon que les prix reculent le plus devant Strasbourg (-0,8%), Nice et Rennes (-0,7%), Paris (-0,6%) ou encore Marseille (-0,4%). Certaines grandes métropoles voient les prix repartir légèrement à la hausse : Montpellier (+0,5%), Toulouse et Bordeaux (+0,3%) et Lille (+0,1%).
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Les délais de vente ont explosé fin 2023
Et pour les acheteurs pressés d’acquérir un bien ou les vendeurs de se débarrasser du leur, la patience est de rigueur. « Finies les ventes ultra-rapides de la période post-Covid, aujourd’hui, les biens mettent de plus en plus de temps à trouver preneur », confirme le baromètre Meilleurs Agents. À raison de 79 jours désormais nécessaires pour mener à bien une transaction, Lyon et Toulouse constituent les deux métropoles les plus touchées par ce phénomène.
Autre signe inquiétant : les ventes sont de moins en moins nombreuses. Le « stock » de biens à vendre s’alourdit toujours un peu plus. En un an, le nombre d’appartements à vendre qui ne trouve pas preneur a augmenté de 75% à Lyon.
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Les prix au 1er janvier 2024 à Lyon
En ce début d’année, les prix sont toujours en recul à Lyon selon Meilleurs Agents. Le prix des appartements est de 4 789 euros le m2 et de 6 115 euros le m2 pour les maisons. Les prix sont encore en baisse de 0,1% en décembre 2023.
Sur l’ensemble de l’année dernière, la chute est encore très importante à Lyon : -5,9%, deuxième ville la plus touchée en France derrière Nantes à -8%.
Le délai de vente moyen a un peu baissé en ce début 2024, passant de 79 jours à 76 jours.
Le 3e arrondissement le plus recherché
En se basant sur les chiffres de Se Loger, l’arrondissement le plus recherché à Lyon était le 3e arrondissement (17,2%) puis le 6e arrondissement (16,4), le 4ème (11,8%), le 7ème (11,7%), 2e arrondissement (10,9%), le 5e (10%), le 8e arrondissement (8,4%), le 1er (7,7%) et enfin le 9e arrondissement (5,9%).
Côté communes, la plus recherchée par les acquéreurs dans le Rhône est Lyon puis Villeurbanne et Caluire-et-Cuire.
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Quelle tendance pour l’année 2024 ?
Même s’il est trop tôt pour dévoiler une première tendance locale à Lyon, Thomas Lefebvre, directeur Scientifique de Meilleurs Agents, estime que « la baisse des prix ne fait que commencer ».
« Des secteurs encore préservés comme les zones rurales, qui connaissent une première baisse sur ce dernier mois, en sont la preuve. Autrement dit, des territoires qui, pendant les huit premiers mois de l’année, avaient continué à profiter de leur aura post-crise sanitaire pour progresser, sentent à leur tour aujourd’hui le vent tourner ».
« Le marché devrait donc connaître une baisse mécanique de ses prix assez forte au moins jusqu’au printemps avant d’enchaîner sur une période d’accalmie », estime l’expert. Le site spécialisé en immobilier fait même un pronostic pas très réjouissant. Meilleurs Agents « estime à -4% le recul des prix de l’immobilier en France pour l’année à venir, soit une baisse 2 fois plus importante qu’en 2023 ».
Si les taux d’intérêts pourraient bien reculer cette année, et les banques octroyer plus de crédits, Thomas Lefebvre estime que les conséquences concrètes pour les acheteurs seront peu visibles immédiatement et que le marché va se relancer lentement. Les prix à Lyon sont donc bien partis pour continuer de baisser…
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