Avant de vous engager dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre la tendance et les tarifs du marché. Voici les plus récents indices pour le mois de septembre 2024, tirés de transactions de vente et de location de biens immobiliers à Nice.
Lokimo vous tient informé des statistiques de l’immobilier à Nice
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo observe la tendance du marché immobilier à Nice et dans de multiples autres villes de France. Au 1er septembre 2024, à Nice, le prix médian des ventes de biens atteignait 5.608 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une augmentation de 1,7 %, et que sur une durée d’un an, il a connu une augmentation de 4,7 %. Les trois dernières années ont, également, vu les prix de l’immobilier évoluer de façon important, avec un hausse de l’indice de 16,3 %. Selon les chiffres du 1er septembre 2024, à Nice, le prix moyen au mètre carré était d’environ 5.923€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.602 € pour un appartement.
L’étude des tarifs immobiliers reporte une grille tarifaire qui change selon la surface des maisons : les T3 se vendent à 6.505 €/m², les T4 à 6.171 €/m², les T5 atteignent un prix de 5.923 €/m², et les biens de type T6 et + sont estimés à 5.918 €/m².
Le marché des appartements affiche des tarifs différenciés : les T1 s’achètent en moyenne à 5.642 €/m², les T2 à 5.603 €/m², les T3 enregistrent 5.541 €/m², tandis que les T4 et + sont proposés à 5.572 €/m².
La cote du mètre carré à Nice est de 0,8 % inférieur par rapport au montant moyen dans le département des Alpes-Maritimes, qui tourne autour de 5.652 €.
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Si vous prévoyez de vous lancer dans l’immobilier locatif, prenez le temps d’analyser le loyer médian de la ville : c’est une composante déterminante pour la réussite de votre investissement. Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Nice, le loyer médian* (excluant les charges) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer s’élevait à 17 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 17 €/m². En prenant en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Nice était de 18 €/m² (hors charges). Au regard de l’année précédente, une évolution à la hausse de 0,2 % est observée.
Tout le long de l’an passé, on a remarqué que les loyers des T1 ont varié de -2 %, ceux des T2 ont évolué de +0,7 %, et les locations de catégorie T3 et + ont montré une variation de +1,7 %. Si l’on élargit la période suivie, les évolutions se déclinent ainsi : sur une période de 3 ans, +0,1 % pour les habitations de taille T1, +4,4 % pour ce qui est des logements de taille T2 et +7,1 % concernant les biens de taille T3 et +.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles égaux : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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