Si, à l’échelle nationale, le marché de l’immobilier enregistre une baisse, celui des Alpes-​Maritimes se porte relati­vement bien.

À contre-​courant… En 2023, le marché immobilier français a connu un ralen­tis­sement signi­fi­catif. La multi­pli­cation par près de quatre des taux d’intérêt en 18 mois a déclenché un cycle de baisse des prix.

La diminution du nombre de transac­tions s’est accélérée depuis 2023, attei­gnant 908 000 ventes en France. Un recul de plus de 20 % en un an (jusqu’à la fin octobre 2023). Cette tendance a entraîné une baisse de 1 % des prix au 1er janvier 2024, mettant fin à plusieurs années de hausse.

Nice et les Alpes-​Maritimes épargnés 

Mais si la baisse des prix touche la plupart des métro­poles, comme à Paris (-5,7%), et dans 8 des 10 plus grandes villes de France, Nice reste épargnée. 

Comme à Montpellier, la capitale maralpine résiste. En un an, les prix moyens au mètre carré y ont même augmenté de 3,3 %, selon le baromètre FNAIM. On note même une évolution de + 25,3 % en cinq ans. 

À Antibes, l’augmentation des prix au mètre carré est estimée à +8%, et +31,1% durant les cinq dernières années. 

Dans les Alpes-​Maritimes, la moyenne des prix au mètre carré a atteint +24 % en un an. Le dépar­tement fait partie de ceux qui ont enregistré la plus grosse hausse en 2023. 

Autre chiffre intéressant, 26.745 biens se sont négociés sur l’ensemble de l’année (-16% par rapport à 2022). Notons qu’il s’agit d’une estimation du nombre de ventes effec­tives et non des promesses ou des compromis.

Des chiffres encou­ra­geants qui s’expliquent par le dynamisme de notre dépar­tement, mais aussi par une demande toujours très forte et des politiques de rénovation de quartiers menées par certaines municipalités.

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