Est-il devenu plus difficile de louer un appartement à Nice (Alpes-Maritimes) qu’à Paris ou dans le reste de la France ? C’est en tout cas ce que semble indiquer un baromètre publié au mois de septembre 2026 par une agence immobilière. Selon leurs données, le nombre moyen de candidats pour un bien en location est plus important à Nice qu’à Paris. Une attractivité croissante qui n’est pas une bonne nouvelle pour les locataires. Précisions avec Thomas Alazet, expert chez Manda.

43 candidats par annonce

« Déjà très attractive début 2025 et sur le podium au 2ᵉ semestre, Nice continue d’attirer et semble profiter d’un effet de saisonnalité qui lui est particulièrement favorable, avec 43 candidats/annonce (+10 % vs le S1 2025), soit une demande plus forte qu’à Paris, et des biens qui se louent en seulement 17 jours », constate Manda dans son baromètre.

Concrètement, le nombre de logements disponibles à la location est très inférieur au nombre de demandeurs de logements.

Interrogé par la rédaction d’actu Nice, Thomas Alazet se projette : « Je crains que cette crise dure. On n’a pas d’éléments nous indiquant qu’on va tendre vers un rééquilibrage. La situation se tend d’année en année sur le marché immobilier à Nice. »

Il y a quelques jours, on a mis en ligne une annonce d’un appartement de 25m2 à Nice pour 630 euros par mois. On a reçu 111 candidatures, c’est du jamais vu.

Comment expliquer cette hausse des candidats ?

Face à cette situation de tension extrême sur le marché locatif Niçois, l’expert immobilier ne cache pas une certaine « part de surprise ».

« Nice a toujours été une ville assez cher donc les locataires auraient pu été refroidis. Mais depuis la crise sanitaire, les Parisiens ont quitté Paris et pour beaucoup, la destination a été Nice. 60 % des candidats viennent de la région, mais la deuxième origine, ce sont les Parisiens avec 10 % des candidats », indique Thomas Alazet.

Pour expliquer la tension du marché locatif niçois, l’expert immobilier évoque « la baisse des investissements dans le locatif, que ce soit les bailleurs ou les particuliers ». Un constat qui touche la cité azuréenne, au même titre que le reste de la France.

Le risque d’une augmentation des prix

Cette dissension entre l’offre et la demande peut avoir des impacts pour les locataires. En premier lieu le prix des loyers : « L’augmentation des loyers est clairement un risque, d’autant plus dans une ville qui n’applique pas l’encadrement des loyers. » Pour autant, selon les données récoltées par Manda, aucune augmentation n’a été constatée à Nice depuis 2024.

Pour Thomas Azalet, la solution pourrait venir d’un « allègement des lois pour la construction de logements et pour l’investissement dans le locatif. Le constat, il manque des logements donc il va falloir construire. »

Personnalisez votre actualité en ajoutant vos villes et médias en favori avec Mon Actu.

L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.