À Nice, ce n’est pas une nouveauté : il est très difficile d’acheter un bien. Et c’est encore plus vrai ces dernières années. Dans la capitale des Alpes-Maritimes, les prix au mètre carré ont considérablement augmenté entre 2020 et 2023. Cette hausse s’est même poursuivie entre 2023 et 2026. C’est le constat dressé et partagé par la plateforme de vente et location, Seloger.com, qui a recensé l’évolution des prix dans les 50 plus grandes villes de France lors du dernier mandat municipal.

Les Niçois doivent cravacher pour tenter d’acquérir un bien dans la capitale azuréenne. Ils ont perdu 8m2 de pouvoir d’achat en six ans. Alexandra Verlhiac, économiste chez Seloger.com, analyse ces évolutions de prix et les raisons pour actu Nice.

+ 21,3% de hausse entre 2020 et 2026

La plateforme de vente et de location Seloger.com a souhaité du contexte au marché immobilier qui a subi d’importantes modifications depuis les dernières élections municipales en 2020.

À Nice, le prix moyen du mètre carré pour les appartements a grimpé de manière fulgurante sur les six dernières années avec une hausse de +21,3% entre 2020 et 2026. Une augmentation plus impressionnante qu’à Paris et qu’à Marseille (+18,4%). Pour exemple, en 2020, le prix du mètre carré pour un appartement à Nice était de 4331 euros. Il est désormais de 5252 euros. Ce qui reste inférieur à Cannes (6093 euros en 2026 avec 22,8% de hausse en six ans).

Un boom post-covid entre 2020 et 2023

« Globalement, deux périodes de trois ans se distinguent à Nice. D’abord, il y a eu le boom des prix d’après-Covid entre 2020 et 2023 avec des taux d’intérêt encore bas (1,3% en février 2020) et un marché immobilier très dynamique. Puis à partir de mi-2022, un changement drastique s’est opéré avec la hausse des taux d’intérêt (3,55% aujourd’hui) qui a nettement affecté la capacité d’emprunt des ménages, entraînant une baisse du pouvoir d’achat. Il y a donc eu un réajustement avec une baisse des prix », détaille Alexandra Verlhiac, économiste chez Seloger.com.

Des évolutions similaires ont été perceptibles en Bretagne et sur les littoraux.

Sur la période 2023-2026, les ménages n’étant pas en capacité d’acheter un bien se sont reportés sur la location, créant de la tension sur le marché locatif et donc une hausse des loyers.

Nice, un cas à part où les prix ne baissent pas

À l’échelle nationale, Nice détonne sur le marché immobilier. « C’est un cas assez différent de nombreuses villes. Même si on voit une dynamique moins forte depuis 2023, on ne constate pas de baisse de prix. Ce qui continue d’impacter le pouvoir d’achat immobilier des ménages niçois », souligne Alexandre Verlhiac.

En 2020, ce pouvoir d’achat à Nice était de 45m2. Il est passé à 37m2 en 2026 (8m2). En plus de la simple capacité à devenir propriétaire, les Niçoises et Niçois ont perdu de la surface et sont obligés d’acheter moins grand. La demande étant toujours très importante.

Sur la période dynamique 2020-2023, les prix ont augmenté de 15,7% à Nice. Sur la période 2023-2026, cette hausse s’est avérée trois fois moins forte (4,8%) mais elle tout de même notable. En France, en moyenne, la plupart des grandes villes ont vu leurs prix baisser comme Marseille (-1,8%), Lyon et surtout Paris. La capitale a par exemple subi de plein fouet un désintérêt post-Covid, couplé à un pouvoir d’achat faible.

Qui achète à Nice ?

La qualité de vie et le cadre en bord de mer de la capitale azuréenne attirent encore plus depuis la période covid. Mais alors qui sont les profils capables d’acheter à Nice ?

« Il y a des secundo accédants qui ont déjà un premier capital et sont moins dépendants du crédit. Ils sont moins impactés par cette hausse des taux d’intérêt. Ensuite, il y a plus de résidences secondes que dans d’autres grandes villes. Quand on achète une résidence secondaire, c’est qu’on a déjà un capital. Enfin, il y a le facteur des acquéreurs étrangers. Eux aussi ont un capital important en général ».

Ceux qui trinquent sont donc les Niçois, encore et toujours plus contraints de se rabattre sur du locatif, repoussant souvent leurs envies de devenir propriétaires.

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