À eux seuls, les départementes des Alpes-Maritimes et du Var concentrent plus de la moitié des demandes françaises pour l’immobilier de luxe. Avec des chiffres parfois délirants.
L’entreprise Green Acres est formelle. Pour ce qui est de l’immobilier, le luxe ne connaît pas d’attentisme. À contre-courant, pourrait-on dire, du marché traditionnel qui, lui, se stabilise. Le 20 février, la plateforme spécialisée dans l’achat à distance publiait la première édition de son baromètre « Observatoire bonne fortune ».
Une étude qui permet de constater que la demande pour les propriétés d’exception a augmenté de 9,7 % en 2025 par rapport à l’année précédente. On y apprend le nom des départements dans lesquels ce secteur a le plus le vent en poupe. Les bastions de ces résidences prestigieuses.
Presque un tiers de la demande totale pour les Alpes-Maritimes !
Et sans grande surprise, c’est sur la Côte d’Azur que tout se joue. Un territoire qui concentre plus de la moitié des demandes nationales sur ce type de domaines (52,9 %). À elles seules, les Alpes-Maritimes comptent pour près d’un tiers, juste devant le Var (22,4 %). Ces deux collectivités sont très loin de la troisième, Paris (5,6%).
Attirés par le littoral méditerranéen – les Bouches-du-Rhône sont 5es (4,8 %) – les acheteurs sont aussi en quête de magnifiques villas et autres petits châteaux, ainsi que d’une douceur de vivre propre aux communes azuréennes. Et ils n’hésitent pas à y mettre le prix.
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On constate ainsi que pour faire partie des 10 % des acquéreurs les plus fortunés à Nice et aux alentours, il faut verser 1,7 million d’euros, idem pour le voisin varois (troisième somme la plus élevée).
À titre de comparaison, la moyenne française est de « seulement » 864 000 euros. Le plus haut total est à mettre au crédit de la capitale parisienne (1,9 million d’euros), suivie des Bouches-du-Rhône (1,8 million).
Près de 7,7 millions d’euros pour les biens les plus chers
Et pour intégrer les plus hautes sphères – 1 % des habitations les plus onéreuses – il faut grimper jusqu’à 7,45 millions d’euros dans le 06, contre 3,3 millions dans l’Hexagone. On atteint presque les 7 millions à Toulon et ses environs (6,9). Le record étant là encore pour Paris et ses 11,7 millions d’euros pour le gratin de l’immobilier.
Mais quelles sont ces maisons qui font tant rêver ? On en retrouve beaucoup dans le Var, comme le stipule le rapport. À Hyères, il y a ce splendide mas provençal pour 2,5 millions d’euros, ou encore, à Saint-Tropez, ce domaine de 29 hectares qui attire tous les regards. Son tarif ? 5,8 millions d’euros.
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