Dans quelles villes les rendements locatifs sont-ils les plus élevés et les investissements les plus intéressants ?
C’est la question à laquelle vient de répondre la récente étude dévoilée par la start-up Lokimo, spécialiste de l’analyse prédictive des territoires, grâce à l’analyse de données.
Un rebond en 2024
Cette étude met en lumière le rebond enregistré depuis 2024 en matière de rendement locatif, après deux ans de léger repli, observés en 2022 et 2023.
Sur ces deux années, le rendement locatif enregistré à Paris avait chuté à 3,54 %. En 2025, le rendement locatif reprend des couleurs, avec un taux moyen de 4,78 % enregistré en France et un taux maximum de 5,81 %, même si la capitale reste toujours en retrait avec 4,33 % de rendement.
Grenoble et Marseille en tête
Mais l’étude réalisée par Lokimo révèle également les rendements particulièrement intéressants affichés par certaines villes.
Ainsi, Grenoble et Marseille caracolent en tête de ce classement, portées par des rendements élevés, qui s’expliquent par un coût de l’immobilier relativement accessible et une demande locative très forte.
A Grenoble, le rendement locatif atteint 5,72 %, grâce à un prix dee 2 595,20 €/m² et un loyer moyen affiché à 12,36 €/m².
Pour Marseille, le rendement se situe autour de 5,38%, avec un prix de 3 234 €/m² et un loyer moyen de 14,46 €/m².
« Les investisseurs doivent désormais diversifier leurs placements vers des villes comme Grenoble ou Montpellier pour optimiser leurs rendements », explique Martin Noël, le co-fondateur de Lokimo.
Montpellier et Nice bien placés
D’autres villes continuent de tirer leur épingle du jeu, comme Montpellier et Nice, avec des rendements locatifs affichés respectivement autour de 5,23 % et 4,91 %.
Toulouse et Lille montrent également « une croissance régulière et restent abordables ». À l’inverse, Lyon et Bordeaux, qui souffrent de prix au mètres carrés élevés, peinent à afficher des rendements locatifs intéressants, à l’image de Paris, où la « demande locative [est] exceptionnelle », mais où les prix sont « si élevés qu’ils limitent drastiquement la rentabilité. »
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