En 2025, les prix du marché immobilier ont progressé dans la majorité des plus grandes villes françaises. À Nice en particulier, les tarifs ont largement galopé.
2026 s’ouvre devant vous avec des projets immobiliers ? Pour cette nouvelle année, vous pouvez vous attendre à un marché stabilisé après une période agitée. Les taux de crédit par exemple devraient se maintenir entre 3,3 et 3,5%. De quoi offrir de belles opportunités aux acheteurs ? C’est un peu plus compliqué que ça, puisque cela dépend de votre localisation, évidemment.
À Nice, il faudra a priori s’accrocher et miser sur un peu de chance afin de déceler la bonne annonce ! Car en 2025, les coûts ont encore grimpé. Déjà parmi les localités les plus onéreuses du pays, la cité maralpine a pris 3,4% sur les douze derniers mois. Sur une période plus récente, le média Capital note une hausse de 0,5% depuis octobre.
Nice beaucoup plus chère que Lyon et Bordeaux
Comptez donc 7.465 euros du mètre carré pour une maison niçoise, ou 5.106 euros pour un appartement. En moyenne, un ménage doit pouvoir débourser 5.267 le mètre carré afin de devenir propriétaire.
Une somme supérieure de « seulement » 1% au reste des Alpes-Maritimes, mais très au-dessus de Marseille (3.755 euros), Lyon (4.638 euros), Toulouse (3.656 euros), Nantes (3.529) ou encore Bordeaux (4.566 euros). Seule Paris explose davantage les compteurs (9.827 euros).
Dans l’ancien, les prix ont flambé
Si l’on scrute le parc de l’ancien, des biens très présents à Nice, on voit que les propriétés ont connu une augmentation plus notable qu’ailleurs. Elle est de l’ordre de 5%, alors qu’elle ne frôle « que » les 3% pour quatre métropoles sur dix. Les résidences en plein centre-ville sont, sans surprise, les plus recherchées.
Dans le neuf, la situation diffère un peu, avec un marché dynamique et des ventes qui progressent de 2,8% en un an. Sinon, il faudra se tourner vers la location. Avec un mètre carré évalué à 17 euros, les baux ont néanmoins flambé de 4% par rapport à la même période en 2025.
