Les prix continuent de grimper. Un état des lieux du marché de l’immobilier des plus grandes villes françaises a été publié par SeLoger et Meilleurs Agents, le lundi 1er décembre 2025. Parmi les principales indications des spécialistes de l’immobilier, la croissance des prix à Nice (Alpes-Maritimes). Selon les données, c’est dans la capitale de la Côte d’Azur que l’on constate la plus forte hausse sur les six derniers mois.
Voici les chiffres à retenir.
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Un focus sur les prix des appartements
« Les grandes villes confirment les signaux positifs observés à l’échelle nationale, mais leur trajectoire reste loin d’être uniforme. Si la plupart affichent des évolutions à six mois désormais orientées à la hausse, certaines accélèrent nettement, comme Nice », constatent les experts à l’origine de ce rapport.
À Nice, le prix moyen du mètre carré est de 5331 euros pour les appartements, selon les chiffres au 1er décembre 2025. Ce qui fait de Nice, la deuxième métropole française la plus chère derrière Paris.
Un chiffre en forte hausse puisque l’évolution mesurée par SeLoger et Meilleurs Agents avec une progression de + 4,6 % sur six mois, soit la plus forte hausse des 10 plus grandes villes françaises.
Comment expliquer cette hausse ?
Comment expliquer cette hausse particulièrement importante à Nice ? « La tendance est portée par une structure démographique locale plus âgée, qui laisse penser que le marché niçois est probablement moins dépendant du crédit que d’autres grandes villes. Ce profil, associé à un poids plus important des seconds accédants dans les parcours résidentiels typiques de la Côte d’Azur, contribue à amortir l’impact des taux sur les évolutions de prix », relèvent les experts de l’immobilier.
Le marché immobilier entre dans une phase de stabilisation. Les prix ne reculent plus, la demande se recompose et les fondamentaux s’améliorent graduellement. Ce nouvel équilibre restera fragile tant que la visibilité sur les taux et la fiscalité n’évoluera pas. La vraie dynamique de 2026 se jouera à partir du printemps.
À l’échelle de la France, la hausse des prix sur les six derniers mois est donc bien moins marquée puisqu’elle est estimée à + 0,9 %.
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