L’édition 2025 de l’étude de Meilleurtaux confirme que c’est le bon moment pour acheter dans la plupart des villes.

En effet, la durée moyenne nationale pour rentabiliser l’achat d’une résidence principale d’une surface de 70 m² est désormais de 12 ans et trois mois.

Elle était de 14 ans et huit mois en 2024. En un an, la durée pour rentabiliser son achat a donc reculé de deux ans et 5 mois, ce qui est loin d’être négligeable.

Les raisons de cet important recul : l’augmentation des loyers dans la plupart des villes, et la baisse des taux d’intérêt.

L’étude concerne les 32 principales villes de France. Elle tient compte du prix au mètre carré, de la taxe foncière et des charges, pour l’achat. Et du montant des loyers pour la location.

Les villes les plus rentables

Ce constat est bien entendu à nuancer selon les villes. Sur les 32 villes analysées, les deux tiers voient la durée pour rentabiliser son achat baisser (24 sur 32).

Certaines villes atteignent même des baisses beaucoup plus importantes. Comme Grenoble ou Lille, qui enregistrent une baisse de neuf ans pour rentabiliser un achat.

Dans d’autres, comme Tours, Rouen et Caen, le gain est supérieur à cinq ans. Mulhouse se classe en première position des villes où il est intéressant d’acheter : une acquisition est rentabilisée en seulement un an et sept mois.

Les villes où la tendance est différente

À l’inverse de la tendance nationale, certaines villes voient la durée pour rentabiliser un achat s’allonger. Tout en restant parfois intéressantes quand même.

Par exemple Le Mans, où les achats étaient rentabilisés en un temps record en 2024 (quatre ans et 11 mois), voient cette durée passer à neuf ans. Ce qui reste tout de même inférieur à la moyenne nationale.

En revanche, à Lyon, la durée pour rentabiliser un achat s’élève à 20 ans et un mois. Contre 18 ans et trois mois en 2024. Ce qui s’explique par l’encadrement des loyers.

Dans d’autres villes, où les prix de l’immobilier sont très élevés, la durée pour rentabiliser un achat reste longue : supérieure à 18 ans. C’est le cas notamment à Paris, Aix-en-Provence, Nice et Bordeaux.

La conclusion de l’étude 

« L’acquisition d’un bien demeure la meilleure protection financière à terme. En particulier dans un contexte où les loyers ne cessent d’augmenter. Devenir propriétaire redevient une évidence pour se stabiliser et se projeter plus sereinement dans l’avenir ».