Vaut-il mieux être propriétaire ou locataire de son logement ? Avec des taux de crédit qui ne baissent plus depuis environ six mois et des prix de l’immobilier qui repartent – doucement – à la hausse, ce dilemme se pose à nouveau pour les aspirants à la propriété. Il n’existe pas une réponse unique à cette question. Tout dépend de la ville où se trouve le bien, comme le montre une récente étude de la société d’annonces immobilières Casavo, qui porte sur les coûts respectifs de l’achat et de la location d’un appartement de 45 mètres carrés dans 10 grandes villes françaises.
Sur huit ans, ce qui correspond à la durée de détention moyenne d’un bien immobilier, acheter reste plus avantageux dans 6 de ces 10 villes, à savoir Nice, Marseille, Toulouse, Nantes, Lille et… Paris (voir infographie). Certes, le prix du mètre carré dépasse les 9 700 euros dans la capitale, ce qui nécessite de débourser près de 440 000 euros pour s’offrir seulement 45 mètres carrés. Une somme à laquelle il faut ajouter les frais de notaire, lesquels représentent 7% à 8% du prix d’achat, la taxe foncière, estimée par Casavo à 2 000 euros par an, ainsi que les charges de copropriété.
Mais, sur la base d’une augmentation de 1,5% de la valeur du bien chaque année, la société estime son prix de revente au bout de 8 ans à près de 490 000 euros. En tenant compte du remboursement anticipé du crédit – sur 25 ans, au taux de 3,35% – contracté pour financer cette acquisition, en plus d’un apport personnel représentant (…)
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