• Selon le baromètre national des prix de l’immobilier réalisé par SeLoger et Meilleurs Agents, la reprise du marché en 2025 a été moins forte qu’attendu.
• Les spécialistes de l’immobilier ont choisi d’étudier l’évolution des prix moyens au m² des grandes villes françaises.
• Voici les villes où vous gagnez (ou perdez) de l’argent en cas de vente immobilière.

Une rentrée immobilière timide. Selon le dernier baromètre immobilier réalisé par SeLoger et Meilleurs Agents et publié ce mercredi 1er octobre, les prix moyens en France enregistrent une hausse de 0,1%. Toutefois, l’étude note quelques contrastes en fonction des villes. Toulouse et Nice affichent des hausses solides (+0,8% en septembre), suivies par Bordeaux et Montpellier (+0,7%). À l’inverse, Marseille (-0,1%), Nantes (-0,3%) et Lille (-0,4%) restent orientées à la baisse. En zone rurale, la saisonnalité joue également (-0,1%). Les projections laissent espérer une amélioration d’ici 2026, avec davantage de transactions et un marché plus fluide. Pour les propriétaires, le maître-mot reste la patience : vendre trop tôt peut coûter cher, mais attendre peut transformer un blocage temporaire.

Jackpot pour les propriétaires ayant acheté avant 2020

Pour les propriétaires, la situation peut être favorable à diverses conditions. Car après la situation géographique, c’est la date d’achat du bien qui permet de savoir si vous pouvez être gagnant. « Pour mesurer concrètement ces effets, nous avons simulé un achat type : 30.000 € d’apport et un prêt sur 25 ans (aux conditions de crédit en vigueur) », explique l’étude qui s’est concentrée sur le Top 50 des villes françaises. Parmi les scénarios possibles, SeLoger et Meilleurs Agents ont par exemple établi que les personnes qui revendent un bien aujourd’hui après l’avoir acheté avant 2020 sont généralement avantagées. À Calais par exemple, un achat en 2015 affiche un gain de plus de 240.000 € dix ans plus tard. À Brest (216.000 €) ou Angers (193.000 €), la revente agit comme un accélérateur patrimonial. 

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Le top 5 des villes où l’apport (établi à 30.000 €) s’est reconstitué le moins vite avec un achat en 2020 est représenté par Paris, Lyon, Villeurbanne, Nantes et Bordeaux. Lorsque l’achat immobilier a été réalisé en 2022, l’étude note que l’apport apporté n’est pas reconstitué dans plus de huit grandes villes sur dix. Dans certaines villes comme Limoges, Bourges, Rennes ou Grenoble, la valeur de revente ne couvre même pas le capital restant dû : c’est la « double peine » pour les ménages, contraints de rajouter de l’épargne pour solder leur prêt.

« Le patrimoine immobilier ne s’évalue pas au mois près : il se construit sur plusieurs années. Après trois ans de correction, nous observons que la dynamique change déjà », analyse Barbara Castillo Rico, directrice science et des études économiques de SeLoger et Meilleurs Agents. Car l’étude pointe aussi des exceptions. Avec un achat en 2023 à Brest ou au Mans, les acquéreurs ont déjà reconstitué leurs apports et sont même excédentaires. Le top 5 des villes où l’on gagne le plus d’argent est complété par Cannes, Nice et Pau (pour des achats en 2022).

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