Les prix des logements anciens ont enregistré une légère hausse de 0,3% au deuxième trimestre 2025 sur un an, tandis que les ventes immobi­lières poursuivent leur progression. Ces signaux laissent entrevoir un début de stabi­li­sation après plus de deux ans de crise sur le marché immobilier.

Cette progression est la deuxième consé­cutive, après une hausse équiva­lente observée au premier trimestre par rapport à 2024, selon l’indice de référence Notaires-​Insee publié mardi.

Le volume de transac­tions poursuit également sa remontée, amorcée en octobre 2024. Fin juin, il s’élevait à 906.000 ventes sur douze mois, contre 882.000 fin mars. En compa­raison, 2024 n’avait enregistré que 845.000 transac­tions, le chiffre le plus bas depuis 2015.

Marché immobilier en voie de redressement

Pour Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), « beaucoup de terri­toires sont orientés vers une véritable reprise dynamique, à l’exception des villes qui n’ont pas connu une correction suffi­sante » après les fortes hausses de 2020 à 2022.

Les régions, hors Ile-​de-​France, enregistrent une hausse moyenne de 0,5% des prix par rapport au deuxième trimestre 2024. Dans les petites agglo­mé­ra­tions de moins de 10.000 habitants et les zones rurales, les appar­te­ments progressent même de 1,5% sur un an. Des chiffres jugés « suffi­samment promet­teurs » par Loïc Cantin, tout en souli­gnant que l’incertitude politique et l’évolution des taux d’intérêt pourraient peser sur la reprise.

Dans le détail, les prix des appar­te­ments augmentent de 0,5% et ceux des maisons de 0,3% sur la période.

Recul persistant en Ile-de-France

En région parisienne, la tendance reste négative. Les prix ont reculé de 0,2% au deuxième trimestre sur un an. Pour Elodie Fremont, prési­dente de la commission « statis­tiques immobi­lières » des notaires du Grand Paris, « les prix ne baissaient pas suffi­samment pour donner des couleurs au marché immobilier ». Elle a rappelé avoir alerté en début d’année sur la « fragilité » persis­tante du secteur.

Elle note que ces derniers mois, « des volumes de vente qui peinent à progresser, des prix qui se stabi­lisent et peut-​être un rythme qui devrait désormais être celui d’une nouvelle norme » s’imposent. Le nombre de transac­tions en Ile-​de-​France n’a progressé que de 5% sur un an à fin juin. Une hausse qualifiée de « timide », jugée « bien insuf­fi­sante pour couvrir les besoins en logement des Franciliens ».

Printemps en demi-teinte

L’année avait pourtant démarré sur une dynamique plus encou­ra­geante. Au premier trimestre, les prix avaient augmenté de 1,1% par rapport aux trois derniers mois de 2024 et le nombre de ventes progressait de plus de 4% au niveau national.

Le printemps, en revanche, n’a pas confirmé cet élan. Loïc Cantin s’interroge sur la nature de cette embellie : « rattrapage momentané », effet de saison­nalité, ou consé­quence des hausses de taxes sur les transac­tions (DMTO) et des taux d’intérêt.

Selon l’Insee, les prix restent supérieurs de 0,6% à leur niveau du quatrième trimestre 2024, traduisant un retour­nement de tendance après plus de deux années marquées par la baisse des ventes et des prix.

L’institut souligne également que « les ventes repré­sentent 2,4% du stock de logements : cette part augmente depuis trois trimestres, mais reste nettement inférieure à son point haut du troisième trimestre 2021 (3,4%)». Ce niveau demeure aussi inférieur à celui constaté au début des années 2000, avant la crise de 2008.

Avec AFP

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