Avant de démarrer un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre les tendances et les tarifs du marché. Voici les différents indicateurs actualisés pour le mois d’août 2025, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Menton.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Tous les mois, Lokimo parcourt la situation du marché des transactions de l’immobilier à Menton et dans les autres villes de France. À Menton, au 1er août 2025, le prix de vente médian atteignait 6.068€/m².
Pour ce dernier trimestre, l’indice a présenté une croissance de 5,9 %, à comparer avec une baisse de 0,3 % notée durant l’année précédente. L’analyse de l’indice immobilier sur les 36 derniers mois révèle en revanche une variation notable des prix, avec une hausse de 6,3 %.
Au 1er août 2025, le secteur immobilier de Menton offrait une dualité de prix : les maisons proposaient une moyenne d’à peu près 6.739€/m², à mettre en parallèle avec les 6.010€/m² constatés pour les appartements.
Le marché des maisons présente une structure de tarifs différenciée selon la surface de logement : 5.919€/m² pour les T3, 7.338€/m² pour les T4, 5.794€/m² pour les T5, et 6.875€/m² pour les habitations catégorisées T6 et +.
Les prix au mètre carré des appartements varient significativement selon leur superficie : on constate 7.043€/m² pour un T1, 6.104€/m² pour un T2, 5.659€/m² pour un T3, et 4.961€/m² pour les logements de type T4 et +.
Menton affiche un tarif au mètre carré supérieur de 2,7 % à la moyenne notée dans le département des Alpes-Maritimes, laquelle se situe aux alentours de 5.907€.
Nous vous proposons sur cette page les informations les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo. Pour réussir un projet de location de bien immobilier, il est crucial de connaître le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
Sur les quatre trimestres passés à Menton, les loyers médians (sans les charges) se sont répartis comme suit : 27€/m² pour un T1, 21€/m² pour un T2, et 21€/m² pour une location de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 22€/m² (charges non incluses).
L’étude des loyers de la ville montre une direction à la hausse, avec une variation de 11,4 % sur une base annuelle.
L’analyse du marché locatif de l’an écoulé met en évidence les orientations : +23,2 % pour les T1, +8,5 % pour les T2, et une fluctuation de -1,4 % pour les biens de type T3 et +.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +13,5 % et les T3 et + ont affiché +4,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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