Prix du mètre carré, loyers, tendance du marché local : notre point complet sur le marché immobilier à Nice au 1er mai 2025.

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Sur la base des informations de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur, analysez en détail le niveau des prix et loyers observés à Nice si vous souhaitez y acquérir ou y louer un logement.
Si vous envisagez d’investir dans la ville, notez d’abord qu’au 1er mai 2025, le prix de vente s’y établissait en moyenne à 5.067 €/m², selon les données de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). En ce qui concerne la progression de cet indice, sur un an, il a connu une baisse de 1,2% contre une augmentation de 1,3% en trois mois. Ces évolutions sont la preuve du regain de dynamisme récent du marché niçois. La consultation de l’indice sur les trois années écoulées permet également de relever une hausse notable des prix (+5,7%).

Prix au m² à Nice pour mai 2025 : ce qu’il faut retenir pour acheter dans la ville

À Nice au 1er mai 2025, les prix moyens observés pour les maisons étaient de 7.226€/m². Quant aux appartements, ils atteignaient 4.907 €/m², toutes typologies confondues. Parcourez ci-dessous les prix par type de biens immobiliers :

• Maison T3 : 7.348 €/m²
• Maison T4 : 7.272 €/m²
• Maison T5 : 7.301 €/m²
• Maison T6 et + : 7.077 €/m²
• Appartement T1 : 5.445 €/m²
• Appartement T2 : 4.983 €/m²
• Appartement T3 : 4.763 €/m²
• Appartement T4 et + : 4.823 €/m²

Retrouvez les annonces immobilières Fnaim d’achat et location à Nice.

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Loyers à Nice : prix de location des biens au m² sur les 4 derniers trimestres

À Nice, les loyers varient suivant plusieurs éléments. La base de données de Clameur vous permet de connaître le niveau des baux signés sur un an.

Pour un appartement, il faut prévoir un loyer médian*, toutes surfaces confondues, de 17 €/m² à Nice pour les appartements. Ce montant se fonde sur les 4 derniers trimestres.
Concernant la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils atteignent +4% par rapport à la même période l’année précédente.
Aperçu des loyers médians* à Nice sur les 4 derniers trimestres (en fonction des types de logements – valeurs hors charges) :

• Appartement T1 : 21 €/m²
• Appartement T2 : 16 €/m²
• Appartement T3 et + : 14 €/m²

Si l’on compare la même période un an plus tôt, le prix des locations a évolué selon les surfaces de logements. On note de fait une évolution de +6,3% pour les T1, de +2,3% pour les T2 et de +3,4% concernant les locations de type T3 et +. En outre, ces cinq dernières années, les montants des baux pour les T1 ont varié de +15,7%, de +4,3% pour les T2 et de +6,6% pour les T3 et +.

* Quand on se réfère à le loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

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Les bonnes raisons de s’installer ou investir à Nice

Au sein du département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, la ville de Nice dispose d’une population totale de 341.032 résidents et s’étale sur 72 km².
Nice possède divers atouts et notamment son dynamisme. Selon les données de l’Insee, pour les personnes désirant s’offrir des sorties culturelles, la commune compte 3 théâtres et 8 cinémas. Pour des pauses sportives, il est possible de bénéficier des équipements de la commune : 12 piscines, 21 gymnases et 22 stades. La métropole recense 6.825 commerces, pour les achats du quotidien et autres. On y trouve aussi 51 espaces verts dont les habitants peuvent bénéficier, qu’ils soient étudiants, retraités ou en famille.

Retrouvez également sur Capital les prix de l’immobilier à Fréjus, Antibes, Saint-Raphaël, Cagnes-sur-Mer et Grasse.