Le marché immobilier ancien a connu en 2024 une deuxième année consé­cutive de baisse des prix, enregis­trant un recul de 2,1 % au quatrième trimestre sur un an, bien que « à un rythme moins soutenu » qu’en début d’année.

Les données provi­soires de l’indice de référence Notaires-​Insee, publiées jeudi, montrent en fin d’année une atténuation de la baisse annuelle des prix des logements anciens par rapport aux trois trimestres précédents.

Sur un an, le repli s’élevait à 3,9 % au troisième trimestre, 4,9 % au deuxième trimestre et 5,2 % au premier trimestre.

Il s’agit néanmoins du sixième trimestre consé­cutif de baisse des prix en compa­raison annuelle.

Après une « première période de l’année marquée par une correction du marché en volume et en prix », l’immobilier ancien a ensuite connu « quatre baisses de taux succes­sives, ayant permis d’enrayer la chute des volumes et des prix » et d’atteindre « un pallier de stabi­li­sation », souligne Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

Depuis fin 2022, la forte remontée des taux d’intérêt avait freiné les projets d’achat de nombreux ménages français, affectant l’ensemble du secteur du logement en France : neuf, ancien, locations.

Par rapport au troisième trimestre, les prix des logements anciens sont restés prati­quement inchangés (+0,1 %) au dernier trimestre 2024.

Entre juillet et septembre 2024, les prix avaient déjà stagné (-0,1 %), marquant une pause après six trimestres de baisse (en compa­raison trimestrielle).

Loïc Cantin s’interroge encore sur l’impact du deuxième semestre, se demandant s’il s’agit d’un « rattrapage des transac­tions mises en suspens par les ménages contraints par la hausse des taux d’intérêt », ce qui ne « traduit pas néces­sai­rement un redémarrage du marché ».

« C’est un marché immobilier fragile, qui semble se stabi­liser », analyse Elodie Fremont, prési­dente de la commission « statis­tiques immobi­lières » des notaires du Grand Paris, lors d’une confé­rence de presse.

Le nombre de ventes conclues en 2024 a encore reculé de 9 % par rapport à l’année précé­dente, attei­gnant 792 000 transactions.

Cependant, ce chiffre a cessé de baisser au dernier trimestre, retrouvant « le niveau de juin 2024 », marquant un rebond après une baisse continue depuis fin septembre 2021, selon l’Insee.

792 000 ventes repré­sentent une diminution de 29 % par rapport à 2022, relève Elodie Fremont, témoi­gnant d’une « crise prolongée, qui s’est inten­sifiée et s’est avérée plus profonde que prévu », une situation que les profes­sionnels de l’immobilier « n’avaient pas anticipée avec une telle brutalité ».

Pour 2025, Loïc Cantin table sur un « redémarrage lent, progressif, mais certain ». « Ce n’est pas l’euphorie », et le volume des transac­tions devrait se situer entre « 800 000 et 850 000 ventes à horizon 2025 », estime-t-il.

Dans le détail, les prix des appar­te­ments ont reculé de 1,8 % au dernier trimestre sur un an, tandis que ceux des maisons ont baissé de 2,3 %. En compa­raison trimes­trielle, la légère hausse de 0,3 % des prix des appar­te­ments a contribué à maintenir la stabilité des prix globaux.

En Île-​de-​France, les prix des logements anciens ont légèrement diminué de 0,2 % sur un trimestre et de 3,6 % sur un an, tandis que dans les autres régions, ils sont restés quasi stables (+0,1 % sur un trimestre) et ont baissé de 1,7 % sur un an.

Les ventes en Île-​de-​France ont chuté de 13 % en un an et de 36 % en deux ans, attei­gnant 102 850 transac­tions, selon les chiffres des Notaires du Grand Paris.

« On espère avoir atteint le point bas et tendre vers une stabi­li­sation de l’activité, ce que semblent indiquer les indica­teurs prévi­sionnels pour avril 2025 », affirme Elodie Fremont.

Après évaluation des plus-​values, les Notaires du Grand Paris constatent que la baisse des prix en 2023 et 2024 a pu occasionner des pertes à la revente d’un bien au bout de cinq ans. Toutefois, les plus-​values restent « généra­lisées pour les reventes à 10 ans ».

(Avec AFP)

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