Comment ont évolué les prix de l’immobilier dans le Var depuis 10 ans ? Avec les données fournies par le spécia­liste Meilleurs Agents, il nous est possible de nous faire une idée de la flambée des tarifs pratiqués.

Ces dernières années, le rivage méditer­ranéen est devenu un secteur encore plus prisé qu’il ne l’était déjà. La crise sanitaire a accéléré la chose, et aujourd’hui, à l’image d’autres zones en bord de mer, s’installer sur la côte varoise coûte immen­sément plus cher que dans les terres. Les prix se sont certes stabi­lisés depuis un an, notamment pour les appar­te­ments, mais avant cela, ils avaient connu une longue période de hausse.

Il est ainsi intéressant d’observer à quel point les tarifs ont changé sur la dernière décennie, voire plus loin encore. Grâce à l’outil compa­ratif de Meilleurs Agents, il est possible de remonter dix ans en arrière, pour constater qu’une énorme diffé­rence s’est créée au fil des ans.

+40 % par endroits

À Toulon par exemple, principale cité varoise, une maison vaut désormais en moyenne 41,2% de plus qu’en 2014. Même obser­vation chez le voisin, La Seyne-​sur-​Mer (+41,2% également), ainsi qu’à Hyères (+40,9%). L’augmentation est aussi très impres­sion­nante, quoique moins prononcée, à Draguignan (+32,6%) et à Fréjus (+21,7%).

Concernant les logements collectifs, la crois­sance est généra­lement moins brutale. Cela est surtout dû, comme nous l’expliquions, à une tendance plutôt à la baisse ces derniers mois pour ce genre de biens. Du côté de Toulon, les montants chutent sans discon­tinuer depuis deux ans (-4,2%). Résultat, la progression sur la décennie écoulée est « seulement » de 16,5%.

L’augmentation est souvent moindre pour les appartements

Ce qui est bien peu en compa­raison du +33,2% à La Seyne-​sur-​Mer, extrê­mement attractive du fait de sa proximité immédiate avec la capitale du dépar­tement. Partout ailleurs, les prix ont moins augmenté, mais leur courbe ascen­dante n’en reste pas moins très marquée, à l’image de Hyères (+19,4%), Draguignan (+22,3%) et Fréjus (+22,7%).

Pour Toulon, il est même possible de faire une idée de la majoration du tarif de la pierre jusqu’au début des années 2000. Si entre 2010 et 2015, il n’y a pas eu d’évolution, on note qu’en 25 ans, les appar­te­ments ont connu une revalo­ri­sation d’environ 220%, surtout en raison d’une ascension fulgu­rante entre 2003 et 2006.

Et si l’on revient à 2024, sachez que la localité la moins onéreuse du Var, tous types de logements confondus, parmi les cinq étudiées ici, n’est autre que Draguignan (de 2.292 à 3.360 euros le mètre carré). Elle devance Toulon (entre 3.150 et 4.550 euros) et La Seyne-​sur-​Mer (de 3.004 à 4.596 euros).

Le prix moyen d’un appartement dans les grandes villes du Var

• Toulon : 3 077 € en moyenne, avec des prix de 1 952 € à 4 329 € pour un appartement
• La Seyne-​sur-​mer : 3 593 € en moyenne, de 2 695 € à 5 390 €
• Hyères : 4 541 €, de 3 100 € à 6 450 €
• Fréjus : 4 571 €, de 3 428 € à 6 857 €
• Draguignan : 2 401 €, de 1 406 € à 3 296 €

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