Les acheteurs sont eux aussi attentistes. Face à un contexte politique incertain, les investisseurs cherchant à acheter un bien pour le louer jouent la carte de la prudence. « La dissolution, le 9 juin, a provoqué une attente », confirme Guillaume Martinaud, directeur de la coopérative Orpi, cité dans les colonnes des « Échos », malgré la « reprise [de] ces derniers mois ». Les possibles évolutions de la fiscalité découlant d’une majorité de gauche pourraient ne pas être gages de profits.
De grandes disparités selon les zones
À l’échelle de la France, la situation n’est pas homogène. Parmi les secteurs tirant leur épingle du jeu, on retrouve les zones rurales, qui profitent du faible prix de leurs biens avec une hausse de 3,1 % depuis le début de l’année.
Au contraire, alors que, sur un an, les tarifs du mètre carré ont progressé de 1,9 % dans les 50 plus grandes villes françaises, cette hausse arrive après une forte baisse en 2023 et s’apparente à un rattrapage. Dans les faits, les prix stagnent. Contrairement aux villes de taille moyenne, les onze plus grandes villes voient presque toutes leurs prix baisser, sauf Rennes et Marseille. Exemple à Paris intramuros, qui a vu ses prix diminuer de 1,4 %, notamment les grandes surfaces, qui ont diminué de 6,6 % en douze mois. Même situation à Lyon, Nice ou Lille, tandis que les prix chutent encore plus fortement à Nantes ou Montpellier.
Bordeaux illustre bien ce phénomène. La ville avait connu une hausse des prix vertigineuse conséquente à l’annonce de la construction de la ligne TGV, suivie d’un retour à la normale à partir de sa mise en service. Sur le mois de juillet, les prix n’ont augmenté que de 0,2 %, alors qu’ils avaient diminué de 2,6 % depuis le début de l’année.
En banlieue de Bordeaux, Mérignac connaît, elle, une baisse de 6,6 %. Mais il faut dire que le prix du mètre carré s’y négocie 28 % plus cher qu’en 2019.
Faible volume des transactions
Une évolution des prix qui se fait dans un très faible volume des transactions, inférieur en 2024 de 20 % par rapport à 2023, selon les notaires, qui l’imputent au contexte politique délicat et à des taux d’emprunt qui restent élevés.
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