Quartier parmi les plus prisés de la ville, le Port Lympia continue de faire face à une demande impor­tante, dans un marché parfois verrouillé, où les biens à l’achat manquent et où les proprié­taires des appar­te­ments en location se tournent souvent vers le saisonnier. 

Le port, ses mâts à perte de vue, ses façades typiques et colorées, sa douceur de vivre, ses commer­çants, ses restau­rants, sa proximité avec la vieille ville. Qui ne rêverait-​il pas de s’installer, pour un temps ou pour la vie, dans ce bastion niçois, si cher aux anciens mais aussi aux plus jeunes ?

Historiquement apprécié des locaux, mais aussi des Français et des étrangers souhaitant poser ses malles dans notre cité, le Port Lympia souffre paradoxa­lement de cette attractivité. 

« C’est un quartier massi­vement recherché, très attractif, avec des prix qui se maintiennent ou augmentent et qui fait face à une pénurie de biens par rapport à la demande, toujours plus grandis­sante, analyse Alain Ricciotti, gérant de l’agence immobi­lière Tosca, fondée en 2016. Même dans l’ancien, les biens à rénover, très recherchés, se font de plus en plus rares. » 

Car si certains incon­vé­nients sont à recenser, comme l’absence dans une grande majorité des biens « d’ascenseurs », de « places privées et garages fermés » ou de « grandes terrasses extérieures », les avantages de vivre au port semblent visiblement prendre le dessus dans l’esprit des gens. 

Des rues modernisées qui attirent 

« La vue sur le bassin et le port est majori­tai­rement recherchée, mais cela reste un micro-​marché, qui repré­sente peu de biens au total. Depuis quelques années, ce sont surtout les rues Bonaparte et Catherine Segurane qui ont la cote, en plus de l’inévitable place Garibaldi et la place du Pin, devenu un secteur très prisé, grâce à sa moder­ni­sation et ses nouveaux commerces ». 

Avec des prix moyens dans le quartier qui oscillent entre 5.000 et 7.000 euros le m2, et qui peuvent même parfois s’envoler et dépasser les 10.000 euros le mètre carré sur le boulevard Franck Pilatte, qui regorge de « bien d’exceptions, avec une vue mer », le coin reste plutôt privi­légié, avec « en plus des anglos-​saxons histo­ri­quement attachés au port, une recru­des­cence des Allemands, Suisses, Autrichiens et des natifs de l’Europe de l’Est. »

Un quartier qui manque également « de grandes surfaces habitables », avec une majorité de « studios, T2 et T3 », qui pousse certains proprié­taires à préférer la location saisonnière. 

« Cela cause beaucoup de tort : ils cherchent à faire un maximum de renta­bilité et trouvent davantage leur compte en louant de cette façon, plutôt qu’à des résidents niçois à l’année. »

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