Son terrain de jeu va habituellement plutôt de Perros-Guirec à Saint-Quay-Portrieux. Il vend de sublimes villas, souvent en bord de mer, à des prix qui tournent « autour du million d’euros », glisse Damien Verdier. L’agence pour laquelle il exerce, Demeures du littoral, n’est pas vraiment coutumière de l’immobilier briochin. Du moins… Ne l’était pas.

Car il y a quelques semaines, l’agent a accepté le défi de vendre une villa d’exception au style Belle époque, nichée en plein cœur de Saint-Brieuc, entre le port du Légué et le centre-ville : 750 m² de terrain, 160 m² habitables, le tout dans une architecture atypique.

Le style de villa que l’on s’attendrait plutôt à trouver à Nice ou sur la Côte amalfitaine qu’à Saint-Brieuc

La bâtisse date de 1922. « Entre les années 1870 et 1930, des familles de notables de Paris qui utilisaient la première ligne de train vapeur sont venues s’installer en Bretagne et ont construit des villas aux diverses influences des expositions universelles, analyse l’agent immobilier originaire de Louannec. Celle-ci sort du lot par son style typiquement Belle époque. » Et avec lui, ses excentricités architecturales : reliefs, merlons crénelés à la château fort, fenêtres plein cintre, gargouille, jardin paysager… Une villa balnéaire « que l’on trouverait plus facilement à Nice ou sur la Côte amalfitaine qu’à Saint-Brieuc ».

« On sent un vent nouveau à Saint-Brieuc »

Malgré des recherches, on ne trouve que peu d’informations sur l’origine de cette maison. Lorsque Louis-Éric et Laurence en ont fait l’acquisition, il y a seize ans, « elle était toute rose et on l’appelait la maison coloniale », décrit la propriétaire. Cette ancienne danseuse de haut niveau et son époux poissonnier, Parisiens, ont fait de cette demeure leur habitation principale à l’heure de la retraite. « On dit qu’un amiral l’a habitée », glisse Laurence. Le couple, qui l’a entièrement rénovée, souhaite aujourd’hui se diriger vers la côte de Granit rose, là où leur couple s’est formé il y a presque un demi-siècle.

Pour l’agent, « Saint-Brieuc est une ville en devenir » en matière d’immobilier de luxe. Plusieurs projets, dont celui de treize logements de standing boulevard Clemenceau, ou encore les appartements haut de gamme en construction sur le site de l’ancien Monoprix du centre-ville, semblent aller dans ce sens. « On sent un vent nouveau depuis trois ou quatre ans et plus seulement au Légué, observe Damien Verdier. Cela nous intéresse, car la ville a des atouts pour porter cette attractivité-là. On commence par cette première villa extrêmement singulière, unique à Saint-Brieuc, voire en Bretagne. »

Acheteur local ou international ?

Alors, qui sera l’acheteur tenté par l’idée d’investir 860 000 € pour une maison à Saint-Brieuc ? Damien Verdier, qui gère une dizaine de biens de ce type dans les Côtes-d’Armor, aimerait évidemment qu’elle soit vendue à des locaux. Mais pour le moment, elle n’a été visitée que par des investisseurs étrangers : Belges, Anglais, Allemands et Suisses.

La localisation sera-t-elle un frein ? « Certains savent exactement où ils veulent investir, mais une partie de la clientèle est ouverte ». Reste que pour le moment, l’instabilité politique française est un frein. « Nos clients achètent sur fonds propres, expose l’agent. Ils n’achètent pas lorsqu’ils ne savent pas à quelle sauce fiscale ils vont être mangés. »