Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une vision approfondie des coûts et des évolutions du marché est incontournable. Explorez les chiffres actuels du 1er septembre 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Cannes.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Chaque mois, la situation des ventes de biens à Cannes et dans toute municipalité française est le sujet d’une analyse pointue par Lokimo. Le coût médian de vente à Cannes au 1er septembre 2025 affichait 7.031€/m². L’étude de l’indice montre les tendances selon la période examinée : le dernier trimestre présente une croissance de 2,4 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on regarde une croissance de 2,5 %.
Sur 36 mois, la variation de l’indicateur témoigne également d’une hausse notable du secteur de l’immobilier, avec une variation de 23,3 %. L’évaluation des prix à Cannes au 1er septembre 2025 met en évidence la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient proposées à la vente à environ 7.162€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 7.028€/m².
Concernant les maisons de type T3, leur prix est fixé à 6.728€/m². Les maisons T4 sont évaluées à 7.676€/m², tandis que celles de type T5 s’achètent à 7.379€/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 7.158€/m².
Les appartements se monnaient à ces tarifs au mètre carré : 7.300€ pour les T1, 6.809€ pour les T2, 7.044€ concernant les T3, et 7.300€ pour les biens de T4 et +.
Le prix au mètre carré à Cannes se révèle de 18,1 % supérieur à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.951€.
Nous vous présentons sur cette page les valeurs les plus récentes fournies par notre partenaire Lokimo. Dans le cadre d’un projet de location, il est important de déterminer le loyer médian auquel le bien sera proposé sur le marché. À Cannes, au cours des quatre derniers trimestres, le loyer médian (hors charges locatives) pour un appartement de type T1 était de 27€/m² ; pour un bien immobilier de catégorie T2, il s’est fixé à 22€/m², et pour un bien de type T3 et +, il s’est fixé à 19€/m². Le loyer médian (pour toutes les superficies) d’un appartement à Cannes a été de 22€/m² (charges non comprises).
L’examen des loyers de la commune montre une tendance à la hausse, avec une variation de 21,2 % sur une base annuelle. Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +13,2 %. Les T1 et T3 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +23,5 % et les T3 et + ont affiché +14,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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