En huit mois, les prix de l’immobilier ont peu varié dans les grandes villes de Provence-Alpes-Côte d’Azur. Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans votre projet avec le Baromètre Nice-Presse.

Il existe un monde d’écart, au niveau immobilier, entre Aix-en-Provence et Avignon.

Mais si ces deux localités du Sud ne boxent pas dans la même catégorie pour ce qui est des montants de la pierre, on leur trouve tout de même un point commun. Elles, et les principales cités de la région évoquées ici, Nice exceptée.

Notre baromètre exclusif montre bien que pour ces aires urbaines très peuplées, les prix ont peu varié entre janvier et août 2025. Que ce soit à l’achat ou à la location, les ajustements ont eu lieu à la marge, aussi bien à la hausse qu’à la baisse d’ailleurs. Voici les chiffres à retenir si vous envisagez de vous lancer.

Aix-en-Provence se rapproche de la Côte d’Azur

Si l’on prend par ordre décroissant les coûts, direction d’abord les Bouches-du-Rhône, et plus précisément Aix-en-Provence. Considérée comme une destination peu abordable, elle justifie cette réputation par son tarif de 5.884 euros le mètre carré au 1er août.

C’est 2,3 % de plus qu’au début de l’année, une revalorisation encore perceptible aujourd’hui puisqu’elle est de 1 % au cours du dernier trimestre. Pour un bail, on se rapproche là aussi de ce qui se fait dans les Alpes-Maritimes, avec un mètre carré à 20 euros. Une moyenne qui n’a pas bougé depuis janvier.

Marseille, une grande ville plutôt accessible ?

Un gap immense s’est creusé avec son imposante voisine marseillaise. Dans la ville phocéenne, prévoyez 3.572 euros pour un mètre carré. L’augmentation est très faible en 2025 – +0,2 % – avec une tendance plus encourageante pour les acheteurs depuis mai (-0,7 %). En revanche, le loyer a progressé d’un euro, passant de 15 à 16 euros le mètre carré.

Arles se situe loin de la moyenne départementale, qui est d’environ 4.000 euros. L’ancienne splendide capitale provinciale affiche des prix assez raisonnables, à hauteur de 2.950 euros le mètre carré.

C’est presque 2 % de moins qu’au 1er janvier 2025. Attention cependant, car la majoration est de 0,5 % sur le trimestre écoulé. Pour la location, nous sommes toujours dans la fourchette basse, à 11 euros du mètre carré.

À Toulon, des loyers encore abordable… mais jusqu’à quand ?

À Toulon, rien n’a changé entre janvier et août, le montant du mètre carré étant strictement le même, à savoir 4.171 euros. À peine souligne-t-on la très légère courbe ascendante depuis mai (+0,2 %). A contrario, les baux ont connu une grosse ascension de deux euros le mètre carré, atteignant à présent 14 euros. Un coût encore loin des pratiques sur la Côte d’Azur, mais qui ne semble pas aller en s’arrangeant pour les foyers modestes.

Enfin, des cinq administrations étudiées, Avignon est la plus accessible. Son mètre carré est évalué à 2.642 euros, suite à une diminution de 0,6 % en huit mois. La dynamique récente est du même acabit (-0,5 %). Les loyers sont pareillement attractifs, stagnant à 11 euros depuis janvier.

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