Malgré sa proximité immédiate avec Nice et son aéroport, Saint-Laurent-du-Var n’a pas connu une flambée des prix de l’immobilier en 2025. Ajoutons à cela des loyers abordables, et on peut considérer qu’elle reste une ville plutôt accessible pour la classe moyenne.
Pas tout à fait à l’opposé de Beaulieu-sur-Mer (12.004 euros le mètre carré) ou de Villefranche-sur-Mer (11.724 euros) et de leurs tarifs prohibitifs, mais presque. Voilà comment nous pourrions résumer l’état du marché immobilier à Saint-Laurent-du-Var. Elle se situe en effet très loin des montants exorbitants pratiqués dans d’autres cités azuréennes, malgré sa proximité immédiate avec Nice.
Notre baromètre exclusif mensuel y évaluait le mètre carré à 5.547 euros le 1er septembre. C’est, à titre d’exemple, 6,8 % de moins qu’ailleurs sur le territoire maralpin.
On soulignera que la commune a vécu une hausse des prix de 3,7 % depuis juin. Sur cette année 2025 en revanche, on est plutôt face à de la stabilité (+1,22 %). Sur le plus long terme – trois ans – la pierre a gagné 7,6 %.
Ville abordable ?
Concernant la location, nous sommes également dans la fourchette basse du département. Au début du mois, un mètre carré à louer coûtait 19 euros, charges non comprises. C’est moins que dans le Baie des Anges (22 euros), Cagnes-sur-Mer (21 euros) et Villeneuve-Loubet (25 euros), en comparaison.
Saint-Laurent-du-Var apparaît ainsi comme l’une des villes les plus accessibles des Alpes-Maritimes, et ce, malgré une très légère progression des baux, d’un euro, entre janvier et août 2025.
Manque de HLM
Afin de comprendre le parc immobilier laurentin, il faut aussi s’intéresser au secteur des logements sociaux. Et dans ce domaine, la municipalité est semblable à ses voisines de la Côte d’Azur. C’est-à-dire qu’elle est victime d’amendes, car elle ne parvient pas à se conformer à la loi SRU. Cette dernière prévoit qu’au moins 25% des résidences soient des HLM.
Or, la note peut être très salée, avec par exemple pour 2023, une douloureuse de 418.000 euros, soit l’une des plus élevées du 06. À cette époque, elle recensait 1.786 logements sociaux, d’après ses chiffres.
Une grosse punition qui a forcément fait grincer des dents le maire, Joseph Segura. À l’image de beaucoup de ses camarades, il signait une tribune d’élus en février 2024 pour protester contre ces obligations, jugées intenables. Il fait donc partie de ceux qui protestent contre une réglementation “inadaptée”, et appelant à “révolutionner la politique du logement dans notre pays”.
Subventions pour les bailleurs sociaux
Pour la période 2024-2026, Saint-Laurent-du-Var doit produire un total de 671 HLM, pour se conformer aux règles. Ces dernières années, elle a tout de même réussi à augmenter son taux de HLM de 9,55 % en 2014 à 12,59 % en 2022. Sa politique dans ce domaine comprend principalement deux actions.
Elle engage environ 300.000 euros par an pour le subventionnement des bailleurs sociaux. La mairie se porte par ailleurs régulièrement responsable pour ces derniers. Une garantie financière qu’elle estimait à 40 millions d’euros en septembre 2024.
Parmi les projets voyant le jour dans la commune, nous pouvons évoquer les 76 biens de la résidence “Les Voiles Laurentines”. D’autres sont détruits, car vétustes, dans le quartier du Point-du-Jour, qui concerne huit tours des années 1960.
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