La parcelle en triangle hyper-contrainte située en bordure de l’avenue Yves Brunaud, 200 mètres en contrebas de la station de métro Jolimont, ne semblait pas laisser beaucoup de latitude aux promoteurs. Pourtant, c’est cet emplacement qu’a choisi Newton Offices, l’opérateur de bureaux opérés clés en main du groupe Tivoli Capital (associé à KKR), pour réaliser son premier investissement à Toulouse, le huitième au niveau national.
« Nous restons propriétaires de nos actifs, nous ne cherchons pas à faire des « coups » ; c’est pourquoi, pour notre premier investissement ici, nous voulions un très bon emplacement et celui-ci en est un », justifie Guillaume Pellegrin le fondateur de Newton Offices. « Nous souhaitions être dans Toulouse intra-muros, près du métro. C’est le cas, et dans un quartier en plein redéploiement. »
Fondé à Marseille, Newton Offices est aussi présent à Lille, Lyon, Montpellier, Nice Sophia Antipolis et désormais Toulouse, avec des actifs de 5000 m2 en moyenne. Avec à ce jour 37.000 m2 de bureaux opérés, il a réalisé en 2023 un chiffre d’affaires de 3,9 millions d’euros. Chaque immeuble s’articule autour d’un rez-de-chaussée qui reprend les codes de l’hôtellerie avec un accueil, des espaces de convivialité, un bar, des salles de sport, un espace bien-être, des salles de réunion mutualisées et un espace de coworking.
La Société Générale occupera quatre étages à Jolimont
L’immeuble toulousain dispose en tout de 400 postes de travail. Une centaine est proposée en location dans le cadre de contrats de prestations de services, c’est-à-dire toutes charges comprises (électricité, internet, accès à tous les espaces commun…). « Pour ces bureaux privatifs disposés dans des pièces individuelles ou partagées de deux à six postes, il faut compter à partir de 500 euros/mois TTC et nous visons notamment les TPE et les PME », décrit Guillaume Pellegrin.
L’opérateur loue également « les plateaux by Newton » à l’échelle d’étage ou de demi-étage, dans le cadre de contrats de passation de services, sur des durées longues de quatre à six ans. « Dans ce cas, nous pratiquons des loyers conformes au marché toulousain. »
C’est dans ce cadre que la Société Générale occupera, dès le mois de septembre, les quatre niveaux supérieurs du bâtiment. De même, les équipes de Cogedim louent déjà 500 m2. À ce jour, une cinquantaine de postes de travail sont encore disponibles en location clé en main.
Béatrice Girard
Sur la photo : L’immeuble de bureaux de 4300 m2 à Jolimont marque le premier investissement de Newton Offices à Toulouse. Crédit : DR.
L’objectif de nice-nord-immobilier.fr est de trier sur le web des posts autour de Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) puis les diffuser en tâchant de répondre au mieux aux questions du public. Cet article parlant du sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) » fut sélectionné en ligne par les rédacteurs de nice-nord-immobilier.fr. Cette chronique est reproduite du mieux possible. Pour toute remarque sur ce texte concernant le sujet « Pro Immo Contact, vente et location à Nice Nord, Gairault et environs (archive.org) », merci de contacter les coordonnées indiquées sur notre site internet. Consultez notre site internet nice-nord-immobilier.fr et nos réseaux sociaux afin d’être renseigné des nouvelles parutions.
