Novembre est traditionnellement un mois structurellement peu dynamique…, et 2025 n’échappe pas à la règle ! Selon nos chiffres, les variations mensuelles sont faibles, voire nulles, sur l’ensemble des segments. Si l’on considère l’ensemble de la France et Paris, les prix moyens sont parfaitement stables (+0 %), tandis que dans les 10 plus grandes villes françaises (hors Paris), les prix évoluent de +0,1 %, en moyenne.
C’est dans le secteur rural que les prix évoluent le plus, avec une baisse de -0,3 % sur 1 mois. Néanmoins, en prenant un peu de hauteur, le diagnostic est tout autre… Ainsi, sur 6 mois, tous les segments affichent une dynamique bien meilleure que celles observées en 2023 et 2024 : +0,5 % à Paris (contre 0 % en 2024 et -5,1 % en 2023), +1,5 % dans les villes du Top 10 (contre -1,2 % et -3,8 %), +1 % dans les villes du Top 50 (contre -0,8 % et -3,4 %) et +0,9 % en moyenne dans l’ensemble de l’Hexagone (contre -0,6 % et -4 %). Le secteur rural se démarque encore une fois, avec un recul de -0,1 % sur 6 mois. C’est toutefois sensiblement mieux qu’en 2023 et 2024, où les prix avaient reculé de respectivement -1,6 % et -1,2 %.
En d’autres termes, la stabilité apparente du marché masque une amélioration structurelle nette. Les niveaux actuels n’ont plus rien à voir avec les baisses de prix post-hausse des taux de 2022–2023. « Le marché s’installe dans un nouvel équilibre, plus solide que ces deux dernières années », indique Thomas Lefebvre, VP Data chez SeLoger et Meilleurs Agents.
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