Les réservations de logements neufs par des particuliers continuent de reculer en France. Au deuxième trimestre 2025, elles ont chuté de 8,7 % sur un an, selon les données publiées mercredi par le ministère de l’Aménagement du territoire.

Entre avril et juin, 15.726 logements neufs ont été réservés par des particuliers, soit une légère baisse de 2,3 % par rapport au trimestre précédent. Il s’agit du troisième trimestre consécutif de recul pour le marché de la promotion immobilière individuelle.

Cette tendance à la baisse concerne essentiellement les appartements, avec 14.821 unités réservées (-2,5 %), tandis que les maisons individuelles enregistrent une légère hausse (+1,1 %), avec 905 réservations sur la période.

Une reprise fragile après 2024

Après une légère amélioration d’un trimestre à l’autre observée en 2024, la dynamique n’a pas été maintenue au-delà de l’automne. La chute actuelle des réservations confirme l’ancrage d’une crise qui dure depuis trois ans dans le secteur du neuf.

Malgré cette baisse de la demande, le nombre de logements mis en vente augmente. Au deuxième trimestre 2025, les promoteurs ont lancé 18.395 logements sur le marché, en hausse de 4,5 % par rapport au trimestre précédent. C’est la troisième hausse consécutive.

Une offre en hausse, surtout pour les maisons

Cette progression de l’offre concerne à la fois les appartements (+4,1 %) et les maisons individuelles, en forte augmentation (+11,2 %). Les promoteurs semblent anticiper une reprise de la demande, malgré un contexte encore incertain.

À la fin du trimestre, 121.270 logements neufs étaient encore disponibles à la vente. Ce stock progresse légèrement par rapport au trimestre précédent (+1,2 %), mais recule nettement sur un an (-4,7 %).

Des annulations de réservations en hausse

Les annulations de réservations ont augmenté de 3,6 % par rapport au premier trimestre. Elles concernent désormais 17,3 % des réservations, mais restent en baisse de 13,9 % sur un an, ce qui traduit une certaine stabilisation après les fortes tensions de 2023.

En parallèle, les ventes « en bloc », c’est-à-dire la cession de programmes entiers ou partiels à des investisseurs institutionnels ou des bailleurs sociaux, ont reculé de 6,5 % sur le trimestre, à 12.127 unités, et chuté de 25,6 % sur un an.

Une crise persistante malgré des signaux positifs

Le secteur de l’immobilier neuf reste profondément affecté par la hausse des taux d’intérêt et des coûts de construction, amorcée en 2022. La fin progressive des dispositifs incitatifs comme la défiscalisation Pinel a également pesé sur la dynamique d’investissement.

Cependant, des signes de redressement apparaissent. La baisse des taux d’intérêt combinée à l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire, y compris pour les maisons individuelles depuis le 1er avril, pourrait contribuer à relancer l’activité.

Des propositions fiscales pour relancer l’investissement

Fin juin, deux parlementaires ont remis un rapport au gouvernement contenant des propositions d’outils fiscaux destinés à relancer l’investissement locatif. Objectif : attirer de nouveaux acheteurs et soutenir la commercialisation des logements neufs.

Ces mesures, si elles sont mises en œuvre, pourraient renforcer les dispositifs déjà en place et accélérer le redressement timide observé ces derniers mois dans le secteur.

Avec AFP

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