Après des années de baisse, le marché immobilier repart à la hausse au niveau national. Notamment grâce à la baisse des taux de crédit.
Donc la revente de biens achetés il y a quelques années est déjà intéressante dans beaucoup de villes françaises.
C’est le constat d’une étude du site d’annonces immobilières SeLoger, réalisée en se basant sur un « achat type », financé par 30 000 € d’apport personnel. Avec un prêt sur 25 ans, aux conditions en vigueur en 2020.
Les villes où l’apport initial s’est reconstitué le plus vite
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Villes |
Patrimoine net |
Date d’achat du logement |
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Perpignan |
65 203 € |
2021 |
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Quimper |
62 438 € |
2021 |
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Cannes |
52 708 € |
2022 |
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Nice |
41 259 € |
2022 |
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Pau |
34 079 € |
2022 |
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Antibes |
34 051 € |
2022 |
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Toulon |
32 376 € |
2022 |
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Le Mans |
30 775 € |
2023 |
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Montpellier |
30 084 € |
2022 |
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Brest |
30 037 € |
2023 |
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Le patrimoine net correspond à la valeur du bien, moins le capital restant dû, les frais d’agence et les frais de notaire.
Les villes où la plus-value réalisée est la plus importante sont donc majoritairement situées sur le littoral.
Les villes où le capital a moins fructifié
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Villes |
Patrimoine net |
Date d’achat du logement |
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Paris |
11 188 € |
2020 |
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Lyon |
27 014 € |
2020 |
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Villeurbanne |
29 453 € |
2020 |
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Nantes |
29 551 € |
2020 |
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Bordeaux |
33 105 € |
2020 |
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Grenoble |
33 810 € |
2020 |
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Mérignac |
37 329 € |
2020 |
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Rennes |
41 120 € |
2020 |
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Rouen |
43 457 € |
2020 |
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Tourcoing |
45 913 € |
2020 |
Dans les 4 premières villes du tableau, l’apport initial ne s’est pas reconstitué en 5 ans : Paris, Lyon, Villeurbanne et Nantes. Ce qui s’explique par l’importante baisse des prix de l’immobilier dans ces villes.
Dans les villes suivantes du tableau, l’apport initial a peu fructifié.
Tous gagnants pour un achat avant 2020
L’étude de SeLoger montre que tous les propriétaires sont gagnants s’ils revendent un bien acheté avant 2020, quelle que soit la ville. Leur apport initial est reconstitué, et ils empochent parfois un beau capital.
Les villes où la plus-value est la plus importante pour une revente au bout de 10 ans :
- Calais
- Angers
- Brest
- Quimper
- La Rochelle
- Le Mans
- Caen
- Rennes
- Cannes
- Saint-Nazaire
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