Après plus de deux ans de crise, les acteurs de l’habitat voient « la lumière au bout du tunnel », grâce notamment à l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ), a déclaré mercredi Grégory Monod, président du pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB).

Fin juillet, le pôle Habitat recensait 61.800 maisons indivi­duelles construites en douze mois, soit une hausse de près de 22% par rapport à 2024. Ce chiffre reste toutefois loin de la moyenne annuelle de 119.700 construc­tions observée entre 2006 et 2024.

« On est sur le chemin de la reprise, mais on n’est pas arrivé à desti­nation », souligne Christophe Boucaux, délégué général du pôle Habitat, qui fédère construc­teurs, promo­teurs, aména­geurs et rénovateurs.

Selon Grégory Monod, l’élargissement du PTZ à tout le terri­toire et aux maisons indivi­duelles à partir d’avril 2025 a constitué un « facteur déclen­chant » de cette reprise. Son impact s’est fait sentir dès mai-​juin, ajoute Christophe Boucaux. Avec des taux d’intérêt autour de 3,1%, le dispo­sitif joue un rôle central pour soutenir la capacité d’emprunt des ménages.

Christophe Boucaux anticipe 15.000 logements financés via le PTZ en 2025, et espère 30.000 à 35.000 en 2026, à condition que ses paramètres ne soient pas modifiés dans le projet de loi de finances (PLF) de l’État pour 2026.

Depuis 2022, les ventes de maisons indivi­duelles, comme l’ensemble du logement neuf, ont chuté avec l’envolée des taux d’intérêt et des coûts de construction. Le marché a été divisé par 2,7 entre 2021 et 2024. Grégory Monod estime toutefois qu’en 2026, la construction conti­nuera de se redresser, même si l’incertitude politique freine les projets.

« Nous avons moins d’appels de clients depuis le vote de défiance » ayant fait chuter le gouver­nement Bayrou la semaine passée, assure-​t-​il.

Du côté du logement collectif, la situation est encore plus critique. Les ventes aux inves­tis­seurs parti­cu­liers se sont effon­drées de 66% par rapport à la moyenne annuelle 2012-​2024, en raison de l’effondrement de l’investissement locatif. « Sans dispo­sitif ad hoc, il n’y aura pas de salut » pour le logement collectif, avertit Grégory Monod, qui mise sur l’introduction d’un nouveau statut du bailleur privé dans le PLF 2026.

Avec AFP

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