Il est déterminant de bien comprendre les tendances de l’immobilier si vous prévoyez de vous lancer dans un projet. À cet égard, explorez les indicateurs à Nice pour le mois de septembre 2025. Ils sont fondés sur les achats dans la ville.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo opère un baromètre par mois de l’état des transactions de biens à Nice et dans un large panel de communes en France. Le chiffre de vente médian à Nice revenait à 6.090€/m² au 1er septembre 2025.
Les plus récents chiffres s’agissant de l’indice montrent une hausse de 6 % pour le trimestre passé, alors que sur une année, on constate une hausse de 1,1 %. Sur une phase de trois ans, l’indice dévoile également une hausse notable des valeurs immobilières, avec une variation de 11,7 %. À la date du 1er septembre 2025, les tarifs sur le marché de l’immobilier de Nice variaient suivant le type de logement : les maisons étaient évaluées à environ 6.500€/m², tandis que les appartements se vendaient aux alentours de 6.007€/m².
L’étude des tarifs immobiliers met en lumière une grille de prix qui dépend de la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 5.906€/m², les T4 à 6.230€/m², les T5 atteignent un prix de 5.938€/m², et les propriétés de type T6 et + sont estimées à 6.658€/m².
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en fonction de leur configuration : on observe 6.501€/m² pour un T1, 6.152€/m² pour un T2, 5.864€/m² pour un T3, et 6.002€/m² pour les logements de type T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que le coût du mètre carré à Nice est de 2,3 % supérieur à celui constaté dans l’ensemble du département des Alpes-Maritimes, ce dernier étant de 5.951€.
Les dernières informations livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Connaître le loyer médian dans la commune est indispensable pour réussir un projet locatif. L’étude des loyers à Nice sur les quatre trimestres écoulés montre des médianes (hors charges) de 27€/m² pour les T1, 21€/m² pour les T2, et 19€/m² pour les T3 et +. En prenant la totalité des appartements, le loyer médian atteignait 22€/m² charges non comprises.
Sur le territoire de la commune, les prix de location ont enregistré un mouvement à la hausse de 14 % comparativement à l’exercice précédent. Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,7 % et les T3 et + ont varié de -0,3 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +17,5 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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