Le marché de l’immobilier ancien referme 2025 sur un rebond. Selon l’indice Notaires-Insee publié jeudi, les prix progressent de 1,1% au quatrième trimestre 2025 par rapport à fin 2024, et le nombre de transactions remonte nettement sur l’année.

Après deux années consécutives de repli, l’ancien termine l’année sur une note différente. Les prix des logements anciens en France ont achevé le quatrième trimestre de 2025 en hausse de 1,1% par rapport à fin 2024, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié jeudi.

Le mouvement se lit aussi d’un trimestre sur l’autre : la variation au dernier trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent est de +0,5%.

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Fin 2025, le curseur repasse dans le vert

Le signal le plus concret vient du volume de ventes. Après deux années de crise du marché immobilier, le nombre de transactions réalisées en 2025 a connu une nette progression de 12,5% par rapport à 2024, pour atteindre 951.000 ventes estimées.

« Le volume annuel de transactions poursuit sa hausse entamée en octobre 2024, après une baisse continue depuis la fin avril 2022 », relève l’Insee.

Cette hausse s’inscrit dans la continuité d’un redressement démarré à l’automne 2024, après une séquence de recul installée depuis le printemps 2022.

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Écarts selon les territoires

Les évolutions restent contrastées selon les zones et selon le type de bien. En Île-de-France, les prix des logements anciens ont augmenté de 0,7% en 2025. La progression est plus marquée sur les appartements, dont les prix ont crû de 1,2% sur l’année.

À l’inverse, la valeur des maisons vendues en Île-de-France a diminué de 0,4% en 2025.

Dans les autres régions, les prix de l’immobilier ancien ont grossi de 1,2% l’année passée, avec une hausse plus marquée pour les appartements (+1,7%) que pour les maisons (+1,0%).

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Au global, les prix ont augmenté de 1,5% pour les appartements et de 0,8% pour les maisons en 2025.

L’année n’a pas suivi une trajectoire rectiligne. Elle avait commencé par une nette hausse de 1,1% des prix des logements anciens au premier trimestre, par rapport au trimestre précédent, selon des données corrigées des variations saisonnières. Puis les prix avaient légèrement reculé durant les six mois suivant, avant de se redresser en fin d’année.

Ce qui est important

• Les prix des logements anciens repassent en hausse en fin d’année, avec +1,1% au quatrième trimestre 2025 par rapport à fin 2024, selon l’indice Notaires-Insee publié jeudi.
• Le nombre de transactions remonte fortement en 2025, avec +12,5% sur un an et 951.000 ventes estimées.
• Les tendances diffèrent selon les biens et les territoires, les appartements progressant davantage que les maisons en 2025.

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