Après plusieurs mois de stabilité, le crédit immobilier montre des signes de ralentissement en ce début d’année. En janvier, les taux ont légèrement remonté en France, ce qui a entraîné une baisse du volume de prêts accordés aux ménages. Des données publiées lundi par la Banque de France.

Le signal est discret mais réel. En janvier, le marché du crédit immobilier a marqué un recul en France. Selon les données publiées lundi par la Banque de France, les nouveaux prêts accordés ont diminué par rapport au mois précédent, dans un contexte de légère remontée des taux.

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Le taux d’intérêt moyen des nouveaux crédits à l’habitat, hors renégociations, s’est établi à 3,17% en début d’année, contre 3,08% en décembre. Une hausse modérée, mais suffisante pour freiner légèrement la dynamique observée ces derniers mois.

Conséquence directe : le montant total des nouveaux prêts accordés en janvier atteint 10,9 milliards d’euros. C’est environ 800 millions d’euros de moins qu’en décembre 2025.

Des prêts en léger recul en janvier

Malgré ce repli mensuel, le niveau de crédit reste supérieur à celui observé un an plus tôt. En janvier 2025, les prêts immobiliers accordés s’élevaient à 10 milliards d’euros, avec un taux moyen plus élevé, à 3,32%.

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Sur l’ensemble de l’année 2025, le marché avait d’ailleurs nettement rebondi. Le montant total emprunté pour financer l’achat de logements a bondi de 33%.

La durée des prêts reste, elle, relativement longue. Selon la Banque de France, la durée initiale moyenne des nouveaux crédits immobiliers destinés à l’achat d’une résidence principale atteint 23 ans et 4 mois pour l’ensemble des emprunteurs.

Pour les primo-accédants, cette durée moyenne s’établit à 23 ans et 10 mois.

Le souvenir du choc des taux

Le marché immobilier sort d’une période particulièrement difficile. Entre mi-2022 et début 2024, les montants de crédits immobiliers avaient fortement chuté.

Durant cette période, la Banque centrale européenne avait relevé progressivement ses taux directeurs afin de lutter contre l’inflation en Europe. Ces hausses avaient été répercutées sur les taux des crédits immobiliers.

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Le pic avait été atteint début 2024, lorsque le taux moyen des crédits immobiliers avait culminé à 4,17%.

Un contexte financier encore incertain

L’évolution des taux pourrait rester orientée à la hausse dans les prochains mois. L’Observatoire Crédit Logement/CSA estimait en janvier qu’emprunter pour acheter un logement devrait coûter plus cher cette année et l’an prochain.

En cause notamment, un contexte économique incertain et des banques qui cherchent à protéger leurs marges.

Les établissements bancaires français sont en effet dépendants du taux d’emprunt de la France. Une partie de l’argent qu’ils prêtent aux particuliers et aux entreprises est elle-même empruntée sur les marchés financiers, à un coût proche.

Or ce coût de la dette française a atteint fin 2025 des niveaux historiquement élevés, inobservés depuis près de quinze ans.

Ce qui est important

• Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers est remonté à 3,17% en janvier après plusieurs mois de stabilité.
• Le volume de prêts accordés a reculé à 10,9 milliards d’euros, soit 800 millions de moins qu’en décembre.
• Le marché reste sensible à l’évolution des taux et au coût de la dette française, qui influence directement les conditions de crédit.

Nice-Presse avec agence

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