En octobre dernier, selon la première étude de Pretto, la flambée des taux de crédit s’était concrétisée par une perte significative de capacité d’achat, et ce dans toutes les villes de France, de 10,5 m² en moyenne sur un an.

Avec des taux qui baissent depuis le début de l’année, passés sous la barre symbolique des 4 % en moyenne, les emprunteurs gagnent en pouvoir d’achat au printemps.

 2024 : un budget qui repart à la hausse

Six mois plus tard, dans un contexte de baisse des taux d’intérêt et d’une réouverture des banques du marché du crédit, les signaux positifs se matérialisent concrètement pour les acquéreurs.

Exception faite de la ville du Havre où les prix de l’immobilier ont continué à grimper ces derniers mois et où la capacité d’emprunt diminue de fait (- 3 m²), dans toutes les autres villes étudiées par Pretto, le pouvoir d’achat des acquéreurs, avec un salaire net mensuel de 3 000 €, augmente ou n’évolue pas comme à Montpellier ou Toulon.

 Saint-Étienne, Nantes, Dijon… le gain de pouvoir d’achat immobilier le plus élevé

La ville de Saint-Étienne conserve la première place du classement en termes de pouvoir d’achat : avec un salaire net mensuel de 3 000 €, il est possible de s’acheter 147 m². C’est 9 m² de plus qu’il y a six mois.

Parmi les villes où le pouvoir d’achat augmente le plus, on trouve Nantes (+ 6 m² ; soit 56 m²), Dijon (+ 7 m² ; 79 m²) ou encore Nîmes (+ 9 m² ; 92 m²).

Strasbourg, Marseille, Toulouse… + 5 m²

Ainsi, les emprunteurs peuvent acquérir 5 m² de plus à Strasbourg (soit une surface de 52 m²), Marseille (56 m²) ou encore Toulouse (58 m²). La ville de Lyon gagne quant à elle + 4 m² pour atteindre une capacité d’achat de 42 m².

 Paris, Grenoble, Villeurbanne : le gain le plus faible

Si Paris et Grenoble ne gagnent que + 2 m², le pouvoir d’achat s’élève dans la seconde à 65 m², contre 21 m² dans la première. La capitale figure ainsi à la dernière place du classement en termes de surface achetable.

La ville de Villeurbanne gagne seulement 3 m², mais offre avec un salaire mensuel net de 3 000 € une surface de 50 m².

Source: Pretto (estimations faites avec un revenu net mensuel de 3 000 € et un crédit sur 25 ans (hors assurance), selon les taux moyens en vigueur en mars 2024 ; Meilleurs Agents (prix au m² en mars 2024)

La patience est de mise

« Pour bien mesurer cette embellie, il faudra encore du temps avant que la capacité des Français retrouve le niveau d’avant 2022. Même en se rapprochant de taux de crédit à 3,5 % sur 25 ans, les prêts demeurent plus coûteux qu’auparavant », nuance le courtier.