À Nice, des appartements en plein centre-ville proposés à moitié prix grâce au bail réel solidaire
À Nice, des appartements en plein centre ville proposés à moitié prix grâce au bail réel solidaire
Une première à Nice : des logements en accession sociale à la propriété en plein cœur de ville. Huit appartements viennent d’être inaugurés résidence Villa Candide, derrière l’avenue Jean Médecin, dans un immeuble niçois typique.
Grâce au bail réel solidaire (BRS), les ménages achètent leur logement, mais restent locataires du terrain via l’Organisme foncier solidaire de Côte d’Azur Habitat. Résultat : des prix de 30 à 40 % inférieurs au marché. Huit logements ont été vendus en BRS (Bail Réel Solidaire) et deux logements sociaux en location.
Studios, deux pièces, trois pièces… Parmi les premiers bénéficiaires, Gagi, ingénieur informatique de 28 ans. Avec sa femme, il vient d’acheter un deux pièces de 38 m² pour moins de 140 000 €. « Quand on a vu le prix, on a cru à une erreur », confie-t-il. C’est exactement la cible, rappelle Antony Borré, président de Côte d’Azur Habitat : « 90 % de primo-accédants, des ménages modestes qui ne pourraient pas acheter autrement ».
Mais attention, précise Jean Malmassari, directeur régional adjoint méditerranée de VINCI Immobilier, le promoteur de l’immeuble, pas question de spéculer. Pas de plus-value possible à la revente, seulement un prix indexé sur l’inflation. Et en cas d’héritage, les enfants devront, eux aussi, remplir les critères sociaux.
Pour Côte d’Azur Habitat et Vinci, l’intérêt de ces dispositifs est aussi de répondre à l’obligation légale : le bail réel solidaire est comptabilisé au titre des logements sociaux imposés par la loi SRU.Côte d’Azur Habitat promet déjà d’autres programmes. « 50 logements sont programmés d’ici la fin de l’année« , annonce Antony Borré. La prochaine étape : la Villa Rossa, près de la gare du Sud. Onze logements en bail réel solidaire doivent y être livrés au premier trimestre 2026.
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